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VentaDepartamento

Departamento en venta en Zona Umax, Asunción

Zona Umax, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 236.067.000

26% bajo la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 39.000

1Dormitorios

27 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 11,8 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 1.170.000/mes

Valor recomendado

Gs. 317.591.000

≈ US$ 52.468

Rango estimadoGs. 297,1 M–Gs. 332 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE de 27 m2. ZONA UMAX - MARIANO ROQUE ALONSO Ubicación estratégica con alta demanda. Rapida salida a la transchaco. Edificio de departamento. A metros de la Universidad Maria Auxiliadora (UMAX) Altísima demanda de alquileres de estudiantes de medicina Actualmente alquilado Expensa solo: Gs. 250.000.- Precio: USD. 39.000.- El monoambiente cuenta con: Dormitorio con placard A.A. de 12.0000.- BTU Cortinas antisolar Cocina equipada (Placa, Heladera, Extractor) Amenities: pensado para estudiantes, con lavandería equipada Máxima seguridad: Control de acceso por reconocimiento facial y digital, circuito cerrado. Listo para transferir, Cuenta corriente Catastral ID: 15192

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 27 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 39.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 236.067.000

Ubicación

Barrio: Zona Umax
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.111.500/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 247,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 245,5 M	Gs. 13,3 M	—	Gs. 245,5 M	Gs. 11 M
2	Gs. 255,3 M	Gs. 26,7 M	—	Gs. 255,3 M	Gs. 34,1 M
3	Gs. 265,5 M	Gs. 40 M	—	Gs. 265,5 M	Gs. 57,7 M
4	Gs. 276,2 M	Gs. 53,4 M	—	Gs. 276,2 M	Gs. 81,6 M
5	Gs. 287,2 M	Gs. 66,7 M	—	Gs. 287,2 M	Gs. 106 M
6	Gs. 298,7 M	Gs. 80 M	—	Gs. 298,7 M	Gs. 130,9 M
7	Gs. 310,6 M	Gs. 93,4 M	—	Gs. 310,6 M	Gs. 156,1 M
8	Gs. 323,1 M	Gs. 106,7 M	—	Gs. 323,1 M	Gs. 181,9 M
9	Gs. 336 M	Gs. 120 M	—	Gs. 336 M	Gs. 208,2 M
10	Gs. 349,4 M	Gs. 133,4 M	—	Gs. 349,4 M	Gs. 234,9 M