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VentaDepartamento

Departamento en Venta en Asunción Dr. Francia Oliva y Don Bosco

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 238.585.863

Gs. 8 M/m²≈ US$ 39,4 k

1Dormitorios

1Baños

30 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 1.972.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 1 dormitorio junior de 30 m2 en el moderno complejo residencial ZUBA 43 Centro, ubicado sobre Oliva y Don Bosco. Unidad 101 La unidad cuenta con: Sala comedor Cocina integrada 1 Dormitorio 1 Baño Excelente distribución e iluminación natural Ideal para vivienda propia o inversión para renta. Amenities del complejo: Quincho Piscina Rooftop Espacios sociales Área de coworking Gimnasio Laundry Seguridad 24 hs. Cocheras disponibles desde USD 11.000. Ubicación estratégica en el centro de Asunción. El proyecto cuenta con financiación propia durante obra. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/S6EoN2JSYeaPdS5z9 Precio: 238,585,863 ₲ Listing: 143098009-736 Ubicación: Dr., Asunción Precio: Gs. 238,585,863 ₲ USD 39,300 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 30 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 238.585.863

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.873.783/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 250,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 248,1 M	Gs. 22,5 M	—	Gs. 248,1 M	Gs. 20,1 M
2	Gs. 258,1 M	Gs. 45 M	—	Gs. 258,1 M	Gs. 52,5 M
3	Gs. 268,4 M	Gs. 67,5 M	—	Gs. 268,4 M	Gs. 85,3 M
4	Gs. 279,1 M	Gs. 89,9 M	—	Gs. 279,1 M	Gs. 118,5 M
5	Gs. 290,3 M	Gs. 112,4 M	—	Gs. 290,3 M	Gs. 152,2 M
6	Gs. 301,9 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 301,9 M	Gs. 186,3 M
7	Gs. 314 M	Gs. 157,4 M	—	Gs. 314 M	Gs. 220,8 M
8	Gs. 326,5 M	Gs. 179,9 M	—	Gs. 326,5 M	Gs. 255,9 M
9	Gs. 339,6 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 339,6 M	Gs. 291,4 M
10	Gs. 353,2 M	Gs. 224,9 M	—	Gs. 353,2 M	Gs. 327,5 M