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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
101 m²3 habs.2 baños
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Villa Mora, Asunción
≈ Gs. 1.019.199.000
34% sobre la medianaGs. 12,7 M/m²Precio original: US$ 171.200
𝗩𝗘𝗡𝗜𝗥𝗘 𝗩𝗜𝗟𝗟𝗔 𝗠𝗢𝗥𝗥𝗔, con una ubicación PREMIUM, a tan solo 200m del Shopping Mariscal, es un exclusivo 𝗘𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗕𝗼𝘂𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲 que combina de forma optima 𝘋𝘐𝘚𝘌Ñ𝘖 + 𝘈𝘘𝘜𝘐𝘛𝘌𝘊𝘛𝘜𝘙𝘈 + 𝘈𝘙𝘛𝘌 𝘋𝘌 𝘝𝘐𝘝𝘐𝘙. Propone 3 tipologías de departamentos modernos y funcionales: Monoambiente, 1 dormitorio y 2 dormitorios. Ideal para inversión tipo Airbnb por la alta demanda de alquileres por la zona, o para vivir en una de la zona más cotizada de Asunción. 𝗘𝗻𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝗿𝗮́𝘀 𝗲𝗻 𝗲𝘀𝘁𝗲 𝗳𝗮𝗻𝘁𝗮́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗼 𝗽𝗿𝗼𝘆𝗲𝗰𝘁𝗼 𝗹𝗼𝘀 𝗺𝗲𝗷𝗼𝗿𝗲𝘀 𝗮𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🌳Terraza con vistas panorámicas al barrio Villa Morra, 🧑🏻🍳1 quincho climatizado, ♨1 quincho abierto, 🌇Varios espacios lounge, 🏊🏻Piscina, ☀Solarium, 🏋🏻♂Gimnasio. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/SvUEMJY3w91iTJsw7 🛏️Tipología 2 dormitorios: 80 m² propios. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 171.200 USD. 🚘𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝗶𝗻𝗰𝗹𝘂𝗶𝗱𝗮. 📦𝗕𝗮𝘂𝗹𝗲𝗿𝗮 𝗶𝗻𝗰𝗹𝘂𝗶𝗱𝗮. 🏗𝗜𝗻𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗱𝗲 𝗼𝗯𝗿𝗮: Abril 2026. ✅𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: 1er trimestre 2028.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1060 M | Gs. 66,3 M | — | Gs. 1060 M | Gs. 56,2 M |
| 2 | Gs. 1102,4 M | Gs. 132,7 M | — | Gs. 1102,4 M | Gs. 164,9 M |
| 3 | Gs. 1146,5 M | Gs. 199 M | — | Gs. 1146,5 M | Gs. 275,3 M |
| 4 | Gs. 1192,3 M | Gs. 265,4 M | — | Gs. 1192,3 M | Gs. 387,6 M |
| 5 | Gs. 1240 M | Gs. 331,7 M | — | Gs. 1240 M | Gs. 501,6 M |
| 6 | Gs. 1289,6 M | Gs. 398,1 M | — | Gs. 1289,6 M | Gs. 617,5 M |
| 7 | Gs. 1341,2 M | Gs. 464,4 M | — | Gs. 1341,2 M | Gs. 735,5 M |
| 8 | Gs. 1394,8 M | Gs. 530,8 M | — | Gs. 1394,8 M | Gs. 855,5 M |
| 9 | Gs. 1450,6 M | Gs. 597,1 M | — | Gs. 1450,6 M | Gs. 977,6 M |
| 10 | Gs. 1508,7 M | Gs. 663,5 M | — | Gs. 1508,7 M | Gs. 1102 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
34% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 127.292
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
34% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 127.292
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 416.729.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada