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OportunidadNuevo
≈ Gs. 1.250.186.000
Local comercial en venta en Molas López, Asunción
Molas López, Asunción
300 m²5 habs.3 baños
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Republicano, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 11.608.872.000
61% sobre la medianaGs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 1.950.000
EN VENTA | PROPIEDAD COMERCIAL Con ubicación estratégica, gran frente, triple acceso y enorme potencial de valorización. ???? Av. José Félix Bogado – Asunción ▪️ 2.460 m² de terreno ▪️ 1.800 m² construidos ▪️ Salida a 3 calles ▪️ Actualmente alquilado ▪️ Renta actual: USD 8.000/mes Ideal para: ✔️ inversores ✔️ desarrollistas ✔️ operadores comerciales ✔️ marcas que buscan presencia y escala ???? Precio de oportunidad: USD *** Si estás buscando una propiedad con flujo actual + potencial futuro, esta merece tu atención. https://maps.app.goo.gl/sGpt5j6gtZkaMiq89?g_st=ic ???? Escribime para recibir más información o agendar una visita privada.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Republicano
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 374,7 M | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 258,6 M |
| 2 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 749,4 M | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 1116,3 M |
| 3 | Gs. 13,1 mil M | Gs. 1124,2 M | — | Gs. 13,1 mil M | Gs. 1993,2 M |
| 4 | Gs. 13,6 mil M | Gs. 1498,9 M | — | Gs. 13,6 mil M | Gs. 2890,3 M |
| 5 | Gs. 14,1 mil M | Gs. 1873,6 M | — | Gs. 14,1 mil M | Gs. 3808,2 M |
| 6 | Gs. 14,7 mil M | Gs. 2248,3 M | — | Gs. 14,7 mil M | Gs. 4747,9 M |
| 7 | Gs. 15,3 mil M | Gs. 2623 M | — | Gs. 15,3 mil M | Gs. 5710,2 M |
| 8 | Gs. 15,9 mil M | Gs. 2997,7 M | — | Gs. 15,9 mil M | Gs. 6696 M |
| 9 | Gs. 16,5 mil M | Gs. 3372,5 M | — | Gs. 16,5 mil M | Gs. 7706,2 M |
| 10 | Gs. 17,2 mil M | Gs. 3747,2 M | — | Gs. 17,2 mil M | Gs. 8741,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
61% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.212.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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61% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.212.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Molas López, Asunción
≈ Gs. 9.941.957.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.311.208.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.726.448.000
Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 13.394.852.000
Mburicaó, Asunción
Gs. 80.000.000
Gs. 6,7 M/m²
San Roque, Asunción