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Nuevo
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Vendo❗ Propiedad Comercial con salida a dos calles en zona del Mercado 4 ☑️ Asunción
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
480 m²1 baño
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Molas López, Asunción
≈ Gs. 1.250.186.000
29% bajo la medianaGs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 210.000
Ubicada en una de las zonas con mayor desarrollo vertical de Asunción. Ideal tanto para refacción/adaptación de oficinas como para el desarrollo de un proyecto inmobiliario residencial o corporativo de mediana escala. Datos Técnicos y de Regulación (Muni Asunción): Zona de Regulación: EH (Eje Habitacional). Coeficiente de Edificabilidad: 5,85 (Permite una excelente cantidad de metros cuadrados construibles en altura). Medidas del Terreno: 10 x 54,4 metros (Total: 544 m²). Infraestructura Actual (300 m² construidos): Cuenta con 6 habitaciones, 6 baños, cocina, área de quincho con piscina y cochera para 3 vehículos. Estructura con 15 años de antigüedad, ideal para ser reacondicionada como oficinas premium. Precio de Venta: USD 210.000 (Excelente relación USD por m² en la zona).
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300,2 M | Gs. 123,5 M | — | Gs. 1300,2 M | Gs. 111 M |
| 2 | Gs. 1352,2 M | Gs. 247 M | — | Gs. 1352,2 M | Gs. 286,5 M |
| 3 | Gs. 1406,3 M | Gs. 370,5 M | — | Gs. 1406,3 M | Gs. 464,1 M |
| 4 | Gs. 1462,5 M | Gs. 494 M | — | Gs. 1462,5 M | Gs. 643,8 M |
| 5 | Gs. 1521 M | Gs. 617,5 M | — | Gs. 1521 M | Gs. 825,8 M |
| 6 | Gs. 1581,9 M | Gs. 741 M | — | Gs. 1581,9 M | Gs. 1010,2 M |
| 7 | Gs. 1645,2 M | Gs. 864,5 M | — | Gs. 1645,2 M | Gs. 1196,9 M |
| 8 | Gs. 1711 M | Gs. 988 M | — | Gs. 1711 M | Gs. 1386,2 M |
| 9 | Gs. 1779,4 M | Gs. 1111,5 M | — | Gs. 1779,4 M | Gs. 1578,2 M |
| 10 | Gs. 1850,6 M | Gs. 1235 M | — | Gs. 1850,6 M | Gs. 1772,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
29% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 296.426
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
29% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 296.426
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
San Cristóbal, Asunción
Gs. 6.000.000
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.907.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 10.715.882.000
Nazareth, Asunción
≈ Gs. 1.369.252.000
Hipódromo, Asunción