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Nuevo
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Vendo❗ Propiedad Comercial con salida a dos calles en zona del Mercado 4 ☑️ Asunción
Mercado 4, Asunción
480 m²1 baño
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Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 1.726.448.000
6% bajo la medianaGs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 290.000
EN VENTA | 3 locales comerciales independientes en 1 mismo terreno. ????✨ Ubicación privilegiada sobre José Asunción Flores, paralela a la Avenida Eusebio Ayala, uno de los corredores comerciales más importantes de Asunción. ✔️ Terreno de 500 m² y 369 m² de construcción ✔️ 3 locales comerciales independientes y listos para funcionar, ideal para renta inmediata. ✔️ Con estacionamientos e ingresos independientes. ✔️ Zona de alto tránsito y excelente visibilidad. Local 1: Doble Salon de ventas, área comedor, oficina principal y 1 baño, espacio de jardín compartido. (90m2) Local 2: Doble Salon de ventas, Kitchenette, 2 oficinas y 1 baño, espacio de jardín compartido. Local 3: Dos pisos con varios espacios de oficinas, 2 baños y deposito, espacio de jardín compartido. ????90 metros de Avda. Eusebio Ayala. ????345 metros de Avda. General Santos. ????310 metros de Avda. Kubitschek . ???? USD 290.000. ???? Documentación lista para transferir
Tu escenario vs. Mburicaó
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1795,5 M | Gs. 138 M | — | Gs. 1795,5 M | Gs. 120,7 M |
| 2 | Gs. 1867,3 M | Gs. 276 M | — | Gs. 1867,3 M | Gs. 330,6 M |
| 3 | Gs. 1942 M | Gs. 414 M | — | Gs. 1942 M | Gs. 543,3 M |
| 4 | Gs. 2019,7 M | Gs. 552 M | — | Gs. 2019,7 M | Gs. 759 M |
| 5 | Gs. 2100,5 M | Gs. 690 M | — | Gs. 2100,5 M | Gs. 977,8 M |
| 6 | Gs. 2184,5 M | Gs. 828,1 M | — | Gs. 2184,5 M | Gs. 1199,8 M |
| 7 | Gs. 2271,9 M | Gs. 966,1 M | — | Gs. 2271,9 M | Gs. 1425,2 M |
| 8 | Gs. 2362,8 M | Gs. 1104,1 M | — | Gs. 2362,8 M | Gs. 1654,1 M |
| 9 | Gs. 2457,3 M | Gs. 1242,1 M | — | Gs. 2457,3 M | Gs. 1886,6 M |
| 10 | Gs. 2555,6 M | Gs. 1380,1 M | — | Gs. 2555,6 M | Gs. 2122,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 309.728
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 309.728
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 4,8 M/m²
Mercado 4, Asunción
≈ Gs. 3.274.297.000
San Cristóbal, Asunción
Gs. 6.000.000
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.907.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 10.715.882.000
Nazareth, Asunción
≈ Gs. 1.369.252.000
Hipódromo, Asunción