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VentaCasa

Venta de Casa en San Cristobal, Asunción

San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.996.240.000

14% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 495.000

2Dormitorios

2Baños

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 15.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1961,8 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia en Barrio San Cristóbal zona residencial sobre Cptán Ocampos Lanzoni a 3 cuadras de San Martín. Cuenta con estacionamiento para 3 vehículos, en planta baja: escritorio, baño social, sala social más 2 habitaciones para estudio o sala estar u otros Cocina amoblada, área comedor amplio, depósito y área de servicio, acceso lateral al patio. En 1r piso área integrada sala comedor, cocina, 2 habitaciones; una con vestidor y 2 baños. Más baño Clasipar.com compartido para uso social y familiar. Cabe destacar acceso por escaleras y ascensor, ésta área se conecta al 2do inmueble por un puente en 2do y 3r piso. En el medio está el patio jardín con pileta, al fondo el 2do inmueble: en planta baja cuenta con amplio quincho climatizado con parrilla y baño social con ducha. En 1r piso un departamento amplio con 2 habitaciones, uno en suite, cocina integrada moderna equipada, con acceso por escaleras al 2do piso terraza área de juegos. También con losa para seguir construyendo para arriba. Terreno de 500 m2 ( 10 mts de frente y 50 mts de fondo) Venta Usd 495.000 ID: 35379

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 495.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.996.240.000

Ubicación

Barrio: San Cristóbal
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 14.962.500/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 3146,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3116,1 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 3116,1 M	Gs. 149,6 M
2	Gs. 3240,7 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 3240,7 M	Gs. 453,8 M
3	Gs. 3370,4 M	Gs. 538,7 M	—	Gs. 3370,4 M	Gs. 763 M
4	Gs. 3505,2 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 3505,2 M	Gs. 1077,3 M
5	Gs. 3645,4 M	Gs. 897,8 M	—	Gs. 3645,4 M	Gs. 1397,1 M
6	Gs. 3791,2 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 3791,2 M	Gs. 1722,4 M
7	Gs. 3942,8 M	Gs. 1256,9 M	—	Gs. 3942,8 M	Gs. 2053,6 M
8	Gs. 4100,6 M	Gs. 1436,4 M	—	Gs. 4100,6 M	Gs. 2390,9 M
9	Gs. 4264,6 M	Gs. 1616 M	—	Gs. 4264,6 M	Gs. 2734,5 M
10	Gs. 4435,2 M	Gs. 1795,5 M	—	Gs. 4435,2 M	Gs. 3084,6 M