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VentaCasa

VENDO CASA 2 PLANTAS CTALLER FUNCIONANDO-BO.HERRERA A 100 MTRS DE AVDA,LYNCH Y 400 M.LOPE

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.409.098.000

29% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 398.000

3Dormitorios
2Baños
563 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 17.936.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.374.434.000

≈ US$ 557.480

Rango estimadoGs. 3163,1 M–Gs. 4703,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Casa con taller en funcionamiento Ubicada en el Barrio Herrera, sobre Victoriano Abente Lago c/ Díaz de León, a solo 100 m de Avda. Madame Lynch y 400 m de Mcal. López, esta propiedad ofrece una oportunidad única para vivienda, negocio o proyecto inmobiliario. 🔧 En planta baja, cuenta con un taller de chapería y pintura de vehículos, actualmente en funcionamiento y con clientela activa, una oficina con baño, y un salón de dos cuerpos con baño y salida a la calle. Además, dispone de un amplio patio arbolado con quincho./143063091-102 🏠 En planta alta, la casa principal ofrece 3 habitaciones, 2 baños, cocina, sala comedor y un hall de entrada. 📏 Superficie del terreno: 563 m² (12 × 47 m) 💰 Precio: USD 398.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
563 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 398.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.409.098.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.039.200/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
Capital invertido
Gs. 2529,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 17 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 180,4 MAño 2: Gs. 485,1 MAño 3: Gs. 793,8 MAño 4: Gs. 1106,6 MAño 5: Gs. 1423,8 MAño 6: Gs. 1745,5 MAño 7: Gs. 2071,9 MAño 8: Gs. 2403,2 MAño 9: Gs. 2739,6 MAño 10: Gs. 3081,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2505,5 MGs. 204,5 M—Gs. 2505,5 MGs. 180,4 M
2Gs. 2605,7 MGs. 408,9 M—Gs. 2605,7 MGs. 485,1 M
3Gs. 2709,9 MGs. 613,4 M—Gs. 2709,9 MGs. 793,8 M
4Gs. 2818,3 MGs. 817,9 M—Gs. 2818,3 MGs. 1106,6 M
5Gs. 2931 MGs. 1022,4 M—Gs. 2931 MGs. 1423,8 M
6Gs. 3048,3 MGs. 1226,8 M—Gs. 3048,3 MGs. 1745,5 M
7Gs. 3170,2 MGs. 1431,3 M—Gs. 3170,2 MGs. 2071,9 M
8Gs. 3297 MGs. 1635,8 M—Gs. 3297 MGs. 2403,2 M
9Gs. 3428,9 MGs. 1840,2 M—Gs. 3428,9 MGs. 2739,6 M
10Gs. 3566,1 MGs. 2044,7 M—Gs. 3566,1 MGs. 3081,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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