Descripción

EXCLUSIVA PROPIEDAD en VILLA AURELIA - 862,50 m2. 250,000 USD Paraguay Asunción Villa Aurelia Tte. Aristigueta 7.468 e/ Timoteo Aguirre y Franci - Tte. Aristigueta 7.468 e/ Timoteo Aguirre y Franci - Total Mts²862.50 Sup. Lote:15*57.5 Sup. Lote (m²):862.50 Español Powered by Google TranslateTranslate Hermosa PROPIEDAD en VILLA AURELIA. (Tte. Aristigueta 7.468 e/ Timoteo Aguirre y Francis Morises) Documentación en regla, lista para la transferencia inmediata. ** Área Industrial 862,50 m2. en zona residencial y comercial de Asunción. Medidas: 15,00m. de frente x 57,50m de fondo. Terreno alto y plano. Sobre calle empedrada. Posee energía eléctrica, agua corriente y desague cloacal municipal... a 4 cuadras de Mcal. López... a 2 cuadras de Madame Lynch... a 4 cuadras de La Costa Lynch... a 6 cuadras de la Municipalidad de Asunción... con rápida salida a cualquier punto de la ciudad. En el terreno existe una construcción precaria a ser arreglada o demolida.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,4%

Precio estimado (863 m²)

≈ Gs. 4587,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 51,3 M/mes

Basado en 533 anuncios de venta y 366 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.759.100/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 1560,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,8 M/mes

Tu escenario vs. Villa Aurelia

Rent. bruta: 10%zona: 13,4%−3,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,7 Mzona: ≈ Gs. 5,3 M−67,6%
Alquiler: ≈ Gs. 12,4 Mzona: ≈ Gs. 51,3 M−75,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 126,2 M
ValorGs. 1545,8 M
PatrimonioGs. 1545,8 M
Flujo acum.Gs. 141,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 329,2 M
ValorGs. 1607,6 M
PatrimonioGs. 1607,6 M
Flujo acum.Gs. 282,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 534,6 M
ValorGs. 1672 M
PatrimonioGs. 1672 M
Flujo acum.Gs. 423,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 742,6 M
ValorGs. 1738,8 M
PatrimonioGs. 1738,8 M
Flujo acum.Gs. 564,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 953,3 M
ValorGs. 1808,4 M
PatrimonioGs. 1808,4 M
Flujo acum.Gs. 705,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 1166,7 M
ValorGs. 1880,7 M
PatrimonioGs. 1880,7 M
Flujo acum.Gs. 846,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1383 M
ValorGs. 1955,9 M
PatrimonioGs. 1955,9 M
Flujo acum.Gs. 987,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1602,4 M
ValorGs. 2034,2 M
PatrimonioGs. 2034,2 M
Flujo acum.Gs. 1128,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1824,9 M
ValorGs. 2115,6 M
PatrimonioGs. 2115,6 M
Flujo acum.Gs. 1270 M
Deuda—
Año 10Gs. 2050,6 M
ValorGs. 2200,2 M
PatrimonioGs. 2200,2 M
Flujo acum.Gs. 1411,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1545,8 M	Gs. 141,1 M	—	Gs. 1545,8 M	Gs. 126,2 M
2	Gs. 1607,6 M	Gs. 282,2 M	—	Gs. 1607,6 M	Gs. 329,2 M
3	Gs. 1672 M	Gs. 423,3 M	—	Gs. 1672 M	Gs. 534,6 M
4	Gs. 1738,8 M	Gs. 564,4 M	—	Gs. 1738,8 M	Gs. 742,6 M
5	Gs. 1808,4 M	Gs. 705,5 M	—	Gs. 1808,4 M	Gs. 953,3 M
6	Gs. 1880,7 M	Gs. 846,7 M	—	Gs. 1880,7 M	Gs. 1166,7 M
7	Gs. 1955,9 M	Gs. 987,8 M	—	Gs. 1955,9 M	Gs. 1383 M
8	Gs. 2034,2 M	Gs. 1128,9 M	—	Gs. 2034,2 M	Gs. 1602,4 M
9	Gs. 2115,6 M	Gs. 1270 M	—	Gs. 2115,6 M	Gs. 1824,9 M
10	Gs. 2200,2 M	Gs. 1411,1 M	—	Gs. 2200,2 M	Gs. 2050,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1189,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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