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OPORTUNIDAD VENDO MONO… · 31 m² · US$ 64.234 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (31 m²)

≈ Gs. 225,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,1 M/mes

Basado en 324 anuncios de venta y 230 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.490.900/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 400,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 8,3%zona: 11,1%−2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,3 Mzona: ≈ Gs. 7,3 M+69,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+25,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 26,1 M
ValorGs. 396,5 M
PatrimonioGs. 396,5 M
Flujo acum.Gs. 29,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 71,8 M
ValorGs. 412,4 M
PatrimonioGs. 412,4 M
Flujo acum.Gs. 59,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 118,2 M
ValorGs. 428,9 M
PatrimonioGs. 428,9 M
Flujo acum.Gs. 89,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 165,3 M
ValorGs. 446,1 M
PatrimonioGs. 446,1 M
Flujo acum.Gs. 119,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 213 M
ValorGs. 463,9 M
PatrimonioGs. 463,9 M
Flujo acum.Gs. 149,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 261,4 M
ValorGs. 482,5 M
PatrimonioGs. 482,5 M
Flujo acum.Gs. 179,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 310,6 M
ValorGs. 501,7 M
PatrimonioGs. 501,7 M
Flujo acum.Gs. 209,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 360,6 M
ValorGs. 521,8 M
PatrimonioGs. 521,8 M
Flujo acum.Gs. 239,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 411,4 M
ValorGs. 542,7 M
PatrimonioGs. 542,7 M
Flujo acum.Gs. 269 M
Deuda—
Año 10Gs. 463 M
ValorGs. 564,4 M
PatrimonioGs. 564,4 M
Flujo acum.Gs. 298,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 396,5 M	Gs. 29,9 M	—	Gs. 396,5 M	Gs. 26,1 M
2	Gs. 412,4 M	Gs. 59,8 M	—	Gs. 412,4 M	Gs. 71,8 M
3	Gs. 428,9 M	Gs. 89,7 M	—	Gs. 428,9 M	Gs. 118,2 M
4	Gs. 446,1 M	Gs. 119,6 M	—	Gs. 446,1 M	Gs. 165,3 M
5	Gs. 463,9 M	Gs. 149,5 M	—	Gs. 463,9 M	Gs. 213 M
6	Gs. 482,5 M	Gs. 179,3 M	—	Gs. 482,5 M	Gs. 261,4 M
7	Gs. 501,7 M	Gs. 209,2 M	—	Gs. 501,7 M	Gs. 310,6 M
8	Gs. 521,8 M	Gs. 239,1 M	—	Gs. 521,8 M	Gs. 360,6 M
9	Gs. 542,7 M	Gs. 269 M	—	Gs. 542,7 M	Gs. 411,4 M
10	Gs. 564,4 M	Gs. 298,9 M	—	Gs. 564,4 M	Gs. 463 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 305 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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