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Local Comercial - Venta … · 150 m² · US$ 90.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 30 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,7%

Precio estimado (150 m²)

≈ Gs. 547,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,4 M/mes

Basado en 1.316 anuncios de venta y 180 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.453.600/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 560,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 10,5%zona: 9,7%+0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M−2,4%
Alquiler: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+5,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 48,1 M
ValorGs. 555,6 M
PatrimonioGs. 555,6 M
Flujo acum.Gs. 53,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 123,8 M
ValorGs. 577,8 M
PatrimonioGs. 577,8 M
Flujo acum.Gs. 106,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 200,3 M
ValorGs. 600,9 M
PatrimonioGs. 600,9 M
Flujo acum.Gs. 160,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 277,8 M
ValorGs. 625 M
PatrimonioGs. 625 M
Flujo acum.Gs. 213,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 356,2 M
ValorGs. 650 M
PatrimonioGs. 650 M
Flujo acum.Gs. 267,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 435,7 M
ValorGs. 676 M
PatrimonioGs. 676 M
Flujo acum.Gs. 320,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 516,2 M
ValorGs. 703 M
PatrimonioGs. 703 M
Flujo acum.Gs. 374,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 597,7 M
ValorGs. 731,1 M
PatrimonioGs. 731,1 M
Flujo acum.Gs. 427,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 680,4 M
ValorGs. 760,4 M
PatrimonioGs. 760,4 M
Flujo acum.Gs. 481 M
Deuda—
Año 10Gs. 764,3 M
ValorGs. 790,8 M
PatrimonioGs. 790,8 M
Flujo acum.Gs. 534,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 555,6 M	Gs. 53,4 M	—	Gs. 555,6 M	Gs. 48,1 M
2	Gs. 577,8 M	Gs. 106,9 M	—	Gs. 577,8 M	Gs. 123,8 M
3	Gs. 600,9 M	Gs. 160,3 M	—	Gs. 600,9 M	Gs. 200,3 M
4	Gs. 625 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 625 M	Gs. 277,8 M
5	Gs. 650 M	Gs. 267,2 M	—	Gs. 650 M	Gs. 356,2 M
6	Gs. 676 M	Gs. 320,7 M	—	Gs. 676 M	Gs. 435,7 M
7	Gs. 703 M	Gs. 374,1 M	—	Gs. 703 M	Gs. 516,2 M
8	Gs. 731,1 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 731,1 M	Gs. 597,7 M
9	Gs. 760,4 M	Gs. 481 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 680,4 M
10	Gs. 790,8 M	Gs. 534,4 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 764,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 427,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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