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OportunidadNuevo
Gs. 500.000.000
Gs. 925,9 k/m²
Local comercial en venta en Ciudad del Este
Ciudad del Este
540 m²3 habs.2 baños
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Bernardino Caballero, Ciudad del Este
≈ Gs. 565.560.000
59% bajo la medianaGs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 95.000
EN VENTA TERRENO EN ESQUINA EN BARRIO FATIMA 📍 Ubicado a solo 2 cuadras de la Avenida Enfermeras del Chaco, una de las arterias urbanas importantes que conecta distintos barrios y facilita el tránsito hacia zonas comerciales y residenciales de Ciudad del Este. 📐 Características del Terreno: 🧱 Superficie: 375 m² (12.50 m x 30 m) 🔲 Forma: Esquina, lo que implica gran visibilidad y doble frente ideal para proyectos con acceso directo desde dos calles. 🏗️ Uso: Mixto apto tanto para vivienda familiar, dúplex o casas multifamiliares, como para local comercial, oficinas, consultorios, minimercado, taller/servicio o emprendimiento orientado al tráfico peatonal y vehicular. 📍 Ubicaciones:https://maps.app.goo.gl/iqZVmpLbWxq9uxma6?g_st=iw
Tu escenario vs. Ciudad del Este
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 588,2 M | Gs. 122,1 M | — | Gs. 588,2 M | Gs. 116,5 M |
| 2 | Gs. 611,7 M | Gs. 244,3 M | — | Gs. 611,7 M | Gs. 262,2 M |
| 3 | Gs. 636,2 M | Gs. 366,4 M | — | Gs. 636,2 M | Gs. 408,8 M |
| 4 | Gs. 661,6 M | Gs. 488,6 M | — | Gs. 661,6 M | Gs. 556,3 M |
| 5 | Gs. 688,1 M | Gs. 610,7 M | — | Gs. 688,1 M | Gs. 705 M |
| 6 | Gs. 715,6 M | Gs. 732,8 M | — | Gs. 715,6 M | Gs. 854,6 M |
| 7 | Gs. 744,2 M | Gs. 855 M | — | Gs. 744,2 M | Gs. 1005,4 M |
| 8 | Gs. 774 M | Gs. 977,1 M | — | Gs. 774 M | Gs. 1157,3 M |
| 9 | Gs. 805 M | Gs. 1099,3 M | — | Gs. 805 M | Gs. 1310,4 M |
| 10 | Gs. 837,2 M | Gs. 1221,4 M | — | Gs. 837,2 M | Gs. 1464,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 500.000.000
Gs. 925,9 k/m²
Ciudad del Este
≈ Gs. 714.392.000
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.369.252.000
Ciudad del Este
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
59% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 231.500
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 231.500
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 11.847.002.000
Ciudad del Este
