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Ñemby
≈ Gs. 10.894.480.000
160% sobre la medianaGs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 1.830.000
OPORTUNIDAD SOBRE ACCESO SUR Terreno estratégico en Ñemby con alto potencial de desarrollo comercial Sobre ruta Acceso Sur Ubi https://maps.app.goo.gl/mUTyQH4mNJfaZwCC9?g_st=iwb Más de 6.600 m² A solo 2 minutos del centro Ideal para: Desarrollo comercial Supermercado / estación de servicio Complejo habitacional o depósitos Precio por m2: USD. 294 VALOR TOTAL NEGOCIABLE Zona de alto tránsito y crecimiento constante Inversión segura con gran proyección Escribime para más info o coordinar visita
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 11,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,3 mil M | Gs. -108,9 M |
| 2 | Gs. 11,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,8 mil M | Gs. 344,3 M |
| 3 | Gs. 12,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,3 mil M | Gs. 815,6 M |
| 4 | Gs. 12,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,7 mil M | Gs. 1305,8 M |
| 5 | Gs. 13,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,3 mil M | Gs. 1815,6 M |
| 6 | Gs. 13,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,8 mil M | Gs. 2345,8 M |
| 7 | Gs. 14,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,3 mil M | Gs. 2897,2 M |
| 8 | Gs. 14,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,9 mil M | Gs. 3470,6 M |
| 9 | Gs. 15,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,5 mil M | Gs. 4067 M |
| 10 | Gs. 16,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,1 mil M | Gs. 4687,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 65 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
160% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 703.150
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.351.392.000
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
