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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Central Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 300.000.000
65% bajo la medianaGs. 301,8 k/m²≈ US$ 50,4 k
Amplio terreno de 994 m2 de superficie, con 40 metros de frente sobre calle, en el Barrio Cañada San Rafael, ubicado muy cerca de la cancha del club Capitán Andrés Insfrán, a 1000 metros del Supermercado Virgen del Rosario y a 8 minutos de la Municipalidad de Luque. Zona muy tranquila con vecinos en los alrededores. Servicios de agua y luz en puerta. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/QkLoyJCJd2rfvNfz5 Precio: 300,000,000 ₲ Listing: 143063204-29 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 300,000,000 ₲
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 145,3 M | — | Gs. 312 M | Gs. 142,3 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 290,6 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 300 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 435,8 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 458,3 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 581,1 M | — | Gs. 351 M | Gs. 617,1 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 726,4 M | — | Gs. 365 M | Gs. 776,4 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 871,7 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 936,3 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 1016,9 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 1096,7 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 1162,2 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 1257,8 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 427 M | Gs. 1419,5 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 1452,8 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 1581,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
65% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 143.405
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque