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VIDA DE PLAYA EN LA CIUDAD —… · 38 m² · US$ 98.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (38 m²)

≈ Gs. 158,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,8 M/mes

Basado en 5.381 anuncios de venta y 2.728 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.665.700/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,1 años

Capital invertido: Gs. 610,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 5,8%zona: 13,8%−8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,3 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+267,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+54,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 26,2 M
ValorGs. 605 M
PatrimonioGs. 605 M
Flujo acum.Gs. 32 M
Deuda—
Año 2Gs. 82,4 M
ValorGs. 629,2 M
PatrimonioGs. 629,2 M
Flujo acum.Gs. 64 M
Deuda—
Año 3Gs. 139,5 M
ValorGs. 654,4 M
PatrimonioGs. 654,4 M
Flujo acum.Gs. 96 M
Deuda—
Año 4Gs. 197,7 M
ValorGs. 680,5 M
PatrimonioGs. 680,5 M
Flujo acum.Gs. 128 M
Deuda—
Año 5Gs. 256,9 M
ValorGs. 707,8 M
PatrimonioGs. 707,8 M
Flujo acum.Gs. 159,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 317,2 M
ValorGs. 736,1 M
PatrimonioGs. 736,1 M
Flujo acum.Gs. 191,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 378,6 M
ValorGs. 765,5 M
PatrimonioGs. 765,5 M
Flujo acum.Gs. 223,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 441,2 M
ValorGs. 796,1 M
PatrimonioGs. 796,1 M
Flujo acum.Gs. 255,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 505,1 M
ValorGs. 828 M
PatrimonioGs. 828 M
Flujo acum.Gs. 287,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 570,2 M
ValorGs. 861,1 M
PatrimonioGs. 861,1 M
Flujo acum.Gs. 319,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 605 M	Gs. 32 M	—	Gs. 605 M	Gs. 26,2 M
2	Gs. 629,2 M	Gs. 64 M	—	Gs. 629,2 M	Gs. 82,4 M
3	Gs. 654,4 M	Gs. 96 M	—	Gs. 654,4 M	Gs. 139,5 M
4	Gs. 680,5 M	Gs. 128 M	—	Gs. 680,5 M	Gs. 197,7 M
5	Gs. 707,8 M	Gs. 159,9 M	—	Gs. 707,8 M	Gs. 256,9 M
6	Gs. 736,1 M	Gs. 191,9 M	—	Gs. 736,1 M	Gs. 317,2 M
7	Gs. 765,5 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 765,5 M	Gs. 378,6 M
8	Gs. 796,1 M	Gs. 255,9 M	—	Gs. 796,1 M	Gs. 441,2 M
9	Gs. 828 M	Gs. 287,9 M	—	Gs. 828 M	Gs. 505,1 M
10	Gs. 861,1 M	Gs. 319,9 M	—	Gs. 861,1 M	Gs. 570,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 465,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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