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VENDO TERRENO EN… · 1.182 m² · Gs. 750.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 15.159.150/mes

ROI23,1%

Cap rate24,3%

Rent. bruta25,5%

Rent. neta23,1%

Recupero4,3 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,2 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 25,5%zona: 12,5%+13 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 635 kzona: ≈ Gs. 4,4 M−85,6%
Alquiler: ≈ Gs. 16 Mzona: ≈ Gs. 54,1 M−70,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 181,9 M	—	Gs. 780 M	Gs. 174,4 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 363,8 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 387,5 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 545,7 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 601,9 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 727,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 817,5 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 909,5 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 1034,5 M
6	Gs. 949 M	Gs. 1091,5 M	—	Gs. 949 M	Gs. 1252,9 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 1273,4 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 1472,8 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 1455,3 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1694,2 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 1637,2 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1917,2 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 1819,1 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 2141,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 600 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 4,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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