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Índice
ProyectoDepartamento
Departamentos en pozo- Edificio Filum Herrera
Herrera, Asunción
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 402.525.000
22% bajo la medianaGs. 10,6 M/m²Precio original: US$ 66.500
1Dormitorios
1Baños
38 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%86
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%91
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²
Mediana zonaGs. 13,6 M/m²
22% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.8,6% anual
Alquiler estimadoGs. 2.875.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 85.102
Rango estimadoGs. 402,5 M–Gs. 540,4 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Departamentos en pozo- Edificio Filum Herrera Ubicado sobre la calle Olegario Andrade casi Manuel Talavera, a pasos de la Municipalidad de Asunción Fecha de entrega: Diciembre 2026 1 dormitorio 38 m2 Sala, cocina y comedor integrados Precios desde: USD 66.500 Precio de cochera: USD 14.000 Amenities Terraza Laundry Quincho climatizado Piscina Deck Co-working/ Sala tv Seguridad 24 hs Contáctame para mas información
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 1
Superficie y ambientes
- Construido
- 38 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 66.500
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 402.525.000
Ubicación
- Dirección
- Olegario Andrade c/ Manuel talavera
- Barrio
- Herrera
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 451/mes
ROI7,8%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- US$ 69,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 451,3/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 69,2 k | US$ 5,4 K | — | US$ 69,2 k | US$ 4,8 K |
| 2 | US$ 71,9 k | US$ 10,8 k | — | US$ 71,9 k | US$ 12,9 k |
| 3 | US$ 74,8 k | US$ 16,2 k | — | US$ 74,8 k | US$ 21,2 k |
| 4 | US$ 77,8 k | US$ 21,7 k | — | US$ 77,8 k | US$ 29,6 k |
| 5 | US$ 80,9 k | US$ 27,1 k | — | US$ 80,9 k | US$ 38,2 k |
| 6 | US$ 84,1 k | US$ 32,5 k | — | US$ 84,1 k | US$ 46,8 k |
| 7 | US$ 87,5 k | US$ 37,9 k | — | US$ 87,5 k | US$ 55,6 k |
| 8 | US$ 91 k | US$ 43,3 k | — | US$ 91 k | US$ 64,5 k |
| 9 | US$ 94,7 k | US$ 48,7 k | — | US$ 94,7 k | US$ 73,6 k |
| 10 | US$ 98,4 k | US$ 54,2 k | — | US$ 98,4 k | US$ 82,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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