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Casa en venta en Ñemby · 102 m² · Gs. 440.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.907.000/mes

ROI7,6%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 462 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Tu escenario vs. Ñemby

Rent. bruta: 8,3%zona: 20,4%−12 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,3 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+152,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 3 M+3,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 457,6 M	Gs. 34,9 M	—	Gs. 457,6 M	Gs. 30,5 M
2	Gs. 475,9 M	Gs. 69,8 M	—	Gs. 475,9 M	Gs. 83,7 M
3	Gs. 494,9 M	Gs. 104,7 M	—	Gs. 494,9 M	Gs. 137,6 M
4	Gs. 514,7 M	Gs. 139,5 M	—	Gs. 514,7 M	Gs. 192,3 M
5	Gs. 535,3 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 535,3 M	Gs. 247,7 M
6	Gs. 556,7 M	Gs. 209,3 M	—	Gs. 556,7 M	Gs. 304 M
7	Gs. 579 M	Gs. 244,2 M	—	Gs. 579 M	Gs. 361,2 M
8	Gs. 602,2 M	Gs. 279,1 M	—	Gs. 602,2 M	Gs. 419,2 M
9	Gs. 626,3 M	Gs. 314 M	—	Gs. 626,3 M	Gs. 478,2 M
10	Gs. 651,3 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 651,3 M	Gs. 538,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 352 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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