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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 3.406.656.142
Gs. 3,6 M/m²
Casa en Venta en Asunción Ycuá Satí
Asunción Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
940 m²
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Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 35.719.605.000
930% sobre la medianaGs. 66,1 M/m²Precio original: US$ 6.000.000
IMPONENTE PROPIEDAD SOBRE MCAL. LOPEZ CON SALIDA DE CALLE A CALLE - LAS MERCEDES, ASUNCION Propiedad excepcional de 3.497 m2 en el barrio Las Mercedes, con frente sobre la Avenida Mariscal Lopez y salida a la calle Rio de Janeiro. Una oportunidad unica por su superficie, ubicacion y potencial de desarrollo. DATOS URBANISTICOS: - Franja Mixta 1 - A (FM1-A) - Coeficiente de edificabilidad 3,9 - Dimensiones: 3.497 m2 totales - Salida de calle a calle POTENCIAL DE DESARROLLO: Apta para proyectos en altura: viviendas, departamentos, comercios, instituciones gubernamentales, areas recreativas y oficinas. EL TERRENO CUENTA CON DOS CASAS: CASA 1 (salida a Rio de Janeiro): - 2 accesos de vehiculos - Patio delantero - Living - Cocina independiente - Comedor - 2 habitaciones en suite con vestidor en planta baja - 2 habitaciones con bano compartido en planta alta - Estar diario - Patio con piscina y garaje - Deposito - Habitacion en suite en planta alta - Area de servicio independiente con lavadero CASA 2 (frente a Mcal. Lopez): - Garaje techado para 4 vehiculos - Bano social y bano grande compartido - Sala - 1 habitacion en suite - 3 habitaciones grandes - Cocina y comedor - Deposito - Planta alta: 1 habitacion en suite con balcon - Area de servicio completa - Caminero vehicular con estacionamiento para 15 vehiculos o mas - Piscina de 20 metros - Quincho con parrilla, 3 banos y dos dormitorios pequenos - Sala climatizada frente a la piscina con chimenea y tragaluz FICHA TECNICA: - Superficie 3.497 m2 de terreno - Superficie construida 540 m2 - Dos casas independientes - Piscinas - Estado: en promocion Precio: US$ 6.000.000 Ideal para desarrolladores, inversores institucionales o quienes busquen una gran residencia sobre uno de los ejes mas importantes de Asuncion. Coordine su visita y reciba asesoramiento personalizado. Ofrecido por: Inmobiliaria - C21 Prestigio | ID: 38874
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 37,1 mil M | Gs. 230,6 M | — | Gs. 37,1 mil M | Gs. -126,6 M |
| 2 | Gs. 38,6 mil M | Gs. 461,2 M | — | Gs. 38,6 mil M | Gs. 1590 M |
| 3 | Gs. 40,2 mil M | Gs. 691,8 M | — | Gs. 40,2 mil M | Gs. 3365,9 M |
| 4 | Gs. 41,8 mil M | Gs. 922,4 M | — | Gs. 41,8 mil M | Gs. 5203,7 M |
| 5 | Gs. 43,5 mil M | Gs. 1153,1 M | — | Gs. 43,5 mil M | Gs. 7105,8 M |
| 6 | Gs. 45,2 mil M | Gs. 1383,7 M | — | Gs. 45,2 mil M | Gs. 9074,8 M |
| 7 | Gs. 47 mil M | Gs. 1614,3 M | — | Gs. 47 mil M | Gs. 11,1 mil M |
| 8 | Gs. 48,9 mil M | Gs. 1844,9 M | — | Gs. 48,9 mil M | Gs. 13,2 mil M |
| 9 | Gs. 50,8 mil M | Gs. 2075,5 M | — | Gs. 50,8 mil M | Gs. 15,4 mil M |
| 10 | Gs. 52,9 mil M | Gs. 2306,1 M | — | Gs. 52,9 mil M | Gs. 17,7 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 213,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
11 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
930% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 582.450
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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930% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 582.450
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Gs. 3,6 M/m²
Asunción Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 3.700.000.000
Gs. 7,7 M/m²
Asunción Manorá, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 890.000.000
Gs. 3,7 M/m²
San Pablo Ubicacio, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 4.379.986.469
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.738.503.000
Bernardino Caballero, Asunción