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1 / 7
VentaCasa

En venta amplia casa en el barrio Mbocayaty de Asunción

Primer Presidente, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 2.602.794.000

16% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 430.000

4Dormitorios
4Cocheras
390 m²Construidos
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 12.285.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.240.387.000

≈ US$ 370.128

Rango estimadoGs. 1647,8 M–Gs. 2419 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en venta en Barrio Mbocayaty Descripción: Excelente oportunidad de inversión sobre Avda. Primer Presidente, en una zona estratégica y de alta demanda. Amplia propiedad con espacios funcionales, ambientes cómodos y una distribución ideal para vivienda familiar, oficina o uso mixto. Ubicación: Barrio Mbocayaty, sobre Avda. Primer Presidente. Dimensiones: Superficie: 400 m² Construcción: 390 m² Distribución: Planta baja: Garage para 4 vehículos Oficina Baño social Cocina Sala comedor Patio Quincho Lavadero Pasillo de área social Habitación de servicio con baño privado Planta alta: Estar 4 habitaciones en suite 3 habitaciones con vestidor 1 habitación con jacuzzi Características: Ubicación estratégica sobre avenida principal Amplios ambientes Excelente distribución Ideal para vivienda familiar o inversión Espacios sociales y de servicio bien definidos Garage para varios vehículos Precio: USD 430.000 ID: 50647 vf

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Construido
390 m²
Dormitorios
4
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 430.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.602.794.000

Ubicación

Barrio
Primer Presidente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.670.750/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
Capital invertido
Gs. 2732,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 114 MAño 2: Gs. 362,3 MAño 3: Gs. 615 MAño 4: Gs. 872,2 MAño 5: Gs. 1134 MAño 6: Gs. 1400,7 MAño 7: Gs. 1672,5 MAño 8: Gs. 1949,6 MAño 9: Gs. 2232,1 MAño 10: Gs. 2520,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2706,9 MGs. 140 M—Gs. 2706,9 MGs. 114 M
2Gs. 2815,2 MGs. 280,1 M—Gs. 2815,2 MGs. 362,3 M
3Gs. 2927,8 MGs. 420,1 M—Gs. 2927,8 MGs. 615 M
4Gs. 3044,9 MGs. 560,2 M—Gs. 3044,9 MGs. 872,2 M
5Gs. 3166,7 MGs. 700,2 M—Gs. 3166,7 MGs. 1134 M
6Gs. 3293,4 MGs. 840,3 M—Gs. 3293,4 MGs. 1400,7 M
7Gs. 3425,1 MGs. 980,3 M—Gs. 3425,1 MGs. 1672,5 M
8Gs. 3562,1 MGs. 1120,4 M—Gs. 3562,1 MGs. 1949,6 M
9Gs. 3704,6 MGs. 1260,4 M—Gs. 3704,6 MGs. 2232,1 M
10Gs. 3852,8 MGs. 1400,5 M—Gs. 3852,8 MGs. 2520,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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