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VentaCasa

US$ 430.000 Propiedad en venta - Barrio Mbocayaty sobre Avda. Primer Presidente

Mbokajaty, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 2.602.794.000

32% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 430.000

4Dormitorios

6Baños

4Cocheras

389 m²Construidos

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%22

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 12.206.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.978.462.000

≈ US$ 326.856

Rango estimadoGs. 1779 M–Gs. 2415,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis US$ 430.000 Propiedad en venta - Barrio Mbocayaty sobre Avda. Primer Presidente Excelente oportunidad de inversión sobre Avda. Primer Presidente, en una zona estratégica y de alta demanda. Amplia propiedad con espacios funcionales, ambientes cómodos y una distribución ideal para vivienda familiar, oficina o uso mixto. Ubicación: Barrio Mbocayaty, sobre Avda. Primer Presidente. Dimensiones: Superficie: 400 m² Construcción: 389,44 m² Distribución: Planta baja: Garage para 4 vehículos Oficina Baño social Cocina Sala comedor Patio Quincho Lavadero Pasillo de área social Habitación de servicio con baño privado Planta alta: Estar 4 habitaciones en suite 3 habitaciones con vestidor 1 habitación con jacuzzi Características: Ubicación estratégica sobre avenida principal Amplios ambientes Excelente distribución Ideal para vivienda familiar o inversión Espacios sociales y de servicio bien definidos Garage para varios vehículos Precio: USD 430.000 ID: 50647

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 389 m²
Dormitorios: 4
Baños: 6
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 430.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.602.794.000

Ubicación

Barrio: Mbokajaty
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.595.700/mes

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,6 años

Capital invertido: Gs. 2732,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2706,9 M	Gs. 139,1 M	—	Gs. 2706,9 M	Gs. 113,1 M
2	Gs. 2815,2 M	Gs. 278,3 M	—	Gs. 2815,2 M	Gs. 360,5 M
3	Gs. 2927,8 M	Gs. 417,4 M	—	Gs. 2927,8 M	Gs. 612,3 M
4	Gs. 3044,9 M	Gs. 556,6 M	—	Gs. 3044,9 M	Gs. 868,6 M
5	Gs. 3166,7 M	Gs. 695,7 M	—	Gs. 3166,7 M	Gs. 1129,5 M
6	Gs. 3293,4 M	Gs. 834,9 M	—	Gs. 3293,4 M	Gs. 1395,3 M
7	Gs. 3425,1 M	Gs. 974 M	—	Gs. 3425,1 M	Gs. 1666,2 M
8	Gs. 3562,1 M	Gs. 1113,2 M	—	Gs. 3562,1 M	Gs. 1942,4 M
9	Gs. 3704,6 M	Gs. 1252,3 M	—	Gs. 3704,6 M	Gs. 2224 M
10	Gs. 3852,8 M	Gs. 1391,5 M	—	Gs. 3852,8 M	Gs. 2511,3 M