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VentaDúplex

Duplex económico en Luque, itapuami.

Luque limpio, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 360.000.000

18% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 59,5 k

64 m²Construidos

154 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.304.000/mes

Valor recomendado

Gs. 304.000.000

≈ US$ 50.223

Rango estimadoGs. 237,2 M–Gs. 351 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Invierte en tu primera vivienda Vendo en Luque Itapuami 1 Chalet construido con materiales de primera con 10 años de garantía Superficie 154m2 7x 20 Construcción 64m2 Total 218m2 Distribución Portón corredizo con portón peatonal Estacionamiento para 2 vehículos Dos habitaciones Un baño Sala, comedor, cocina con mesada de granito y Bacha para lavadero Patio de Clasipar.com 7 x 6,50 Ubicado a 200 metros de la Avda. Tsunesaburo Makiguchi(Trayecto del bus 49) Camino a la ciudad de Limpio o Luque San Ber Todos los servicios disponible en sus cercanías. Escuela, comercio en general, a 300metros un puesto de Salud. A 10:minutos del centro de Limpio o Luque 30:minutos del eje corporativo https://maps.app.goo.gl/kGxs7avxX6RWDYkg7?g_st=ic Obs. Al frente con portón Cercado con tejido en los lados y atrás. Piso porcelanato Ventanas de blindex Convenio para financiación con Ueno Bank

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 154 m²
Construido: 64 m²

Costos

Precio: Gs. 360.000.000

Ubicación

Barrio: Luque limpio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.188.800/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 378 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 374,4 M	Gs. 26,3 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 22,7 M
2	Gs. 389,4 M	Gs. 52,5 M	—	Gs. 389,4 M	Gs. 63,9 M
3	Gs. 405 M	Gs. 78,8 M	—	Gs. 405 M	Gs. 105,7 M
4	Gs. 421,1 M	Gs. 105,1 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 148,2 M
5	Gs. 438 M	Gs. 131,3 M	—	Gs. 438 M	Gs. 191,3 M
6	Gs. 455,5 M	Gs. 157,6 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 235,1 M
7	Gs. 473,7 M	Gs. 183,9 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 279,6 M
8	Gs. 492,7 M	Gs. 210,1 M	—	Gs. 492,7 M	Gs. 324,8 M
9	Gs. 512,4 M	Gs. 236,4 M	—	Gs. 512,4 M	Gs. 370,8 M
10	Gs. 532,9 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 532,9 M	Gs. 417,5 M