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Depósito en venta en… · 1.100 m² · Gs. 22.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 6,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 60 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (1.100 m²)

≈ Gs. 6874,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 65,5 M/mes

Basado en 316 anuncios de venta y 147 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 20.864.284/mes

ROI1.083,9%

Cap rate1.138,1%

Rent. bruta1.197,9%

Rent. neta1.083,9%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 23,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,9 M/mes

Tu escenario vs. Los Laureles

Rent. bruta: 1.197,9%zona: 11,4%+1.186,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 20 kzona: ≈ Gs. 6,3 M−99,7%
Alquiler: ≈ Gs. 22 Mzona: ≈ Gs. 65,5 M−66,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 22,9 M	Gs. 250,4 M	—	Gs. 22,9 M	Gs. 250,2 M
2	Gs. 23,8 M	Gs. 500,7 M	—	Gs. 23,8 M	Gs. 501,4 M
3	Gs. 24,7 M	Gs. 751,1 M	—	Gs. 24,7 M	Gs. 752,8 M
4	Gs. 25,7 M	Gs. 1001,5 M	—	Gs. 25,7 M	Gs. 1004,1 M
5	Gs. 26,8 M	Gs. 1251,9 M	—	Gs. 26,8 M	Gs. 1255,5 M
6	Gs. 27,8 M	Gs. 1502,2 M	—	Gs. 27,8 M	Gs. 1507 M
7	Gs. 29 M	Gs. 1752,6 M	—	Gs. 29 M	Gs. 1758,5 M
8	Gs. 30,1 M	Gs. 2003 M	—	Gs. 30,1 M	Gs. 2010 M
9	Gs. 31,3 M	Gs. 2253,3 M	—	Gs. 31,3 M	Gs. 2261,6 M
10	Gs. 32,6 M	Gs. 2503,7 M	—	Gs. 32,6 M	Gs. 2513,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 17,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 131,2 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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