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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 5.060.277.000
Depósito en venta en Asunción
Asunción
Ubicación aproximada
2.631 m²-1 habs.0 baños
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Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 1.950.000.000
82% bajo la medianaGs. 593,4 k/m²≈ US$ 327,6 k
???? MEGA OPORTUNIDAD EN LAS MERCEDES ???? ???? Tte. Rómulo Ríos – Asunción ???? USD *** ???? 3.623 m² de terreno ????️ 3.286 m² construidos Activo inmobiliario de escala | Ubicación premium | Alta demanda Uno de los pocos conjuntos de gran dimensión disponibles en Las Mercedes. Difícil de replicar por ubicación, tamaño y versatilidad. Incluye: ✔ 581 m² de oficinas corporativas listas para operar ✔ 3.042 m² de depósitos con oficinas administrativas integradas Ideal para: Empresas, desarrolladores o inversores que buscan operar, generar renta y proyectar desarrollo en una misma propiedad. ⚡ Genera ingresos desde el día uno + alto potencial de valorización ⚡ Zona consolidada con escasez de terrenos grandes ⏳ Este tipo de activos no permanece en el mercado. ???? Contactá hoy y asegurá esta oportunidad
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Las Mercedes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2028 M | Gs. 382,7 M | — | Gs. 2028 M | Gs. 363,2 M |
| 2 | Gs. 2109,1 M | Gs. 765,4 M | — | Gs. 2109,1 M | Gs. 827 M |
| 3 | Gs. 2193,5 M | Gs. 1148,1 M | — | Gs. 2193,5 M | Gs. 1294,1 M |
| 4 | Gs. 2281,2 M | Gs. 1530,8 M | — | Gs. 2281,2 M | Gs. 1764,5 M |
| 5 | Gs. 2372,5 M | Gs. 1913,4 M | — | Gs. 2372,5 M | Gs. 2238,4 M |
| 6 | Gs. 2467,4 M | Gs. 2296,1 M | — | Gs. 2467,4 M | Gs. 2716 M |
| 7 | Gs. 2566,1 M | Gs. 2678,8 M | — | Gs. 2566,1 M | Gs. 3197,4 M |
| 8 | Gs. 2668,7 M | Gs. 3061,5 M | — | Gs. 2668,7 M | Gs. 3682,7 M |
| 9 | Gs. 2775,5 M | Gs. 3444,2 M | — | Gs. 2775,5 M | Gs. 4172,2 M |
| 10 | Gs. 2886,5 M | Gs. 3826,9 M | — | Gs. 2886,5 M | Gs. 4665,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Tu cuota mensual:
Gs. 11,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
82% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.826.386
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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82% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.826.386
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 5.060.277.000
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 1.600.000.000
Gs. 2,7 M/m²
Vista Alegre, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
Botánico, Asunción
≈ Gs. 15.478.496.000
Ita Enramada, Asunción
≈ Gs. 1.607.382.000
Villa Aurelia, Asunción
≈ Gs. 5.836.828.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada