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Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
VENDO HERMOSA Y AMPLIA CASA EN BARRIO SAN CARLOS DE ÑEMBY, EXCELENTE UBICACIÓN!!!
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
176 m²3 habs.
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Ñemby
Gs. 380.000.000
10% sobre la medianaGs. 5,4 M/m²≈ US$ 63,8 k
CHALET EN VENTA | Ñemby – Barrio Caaguazú Excelente oportunidad para vivir o invertir en una propiedad a estrenar ubicada en esquina, en una zona de rápido acceso y con alto potencial de crecimiento y valorización. Características: ● Hall de acceso ● Sala ● Cocina-comedor ● 2 dormitorios ● 1 baño ● Lavadero ● Acceso vehicular para 2 a 3 vehículos Superficie terreno: 236m2 Superficie construido: 70m2 aproximado Su ubicación en esquina aporta mayor amplitud, mejor ventilación y un importante valor agregado para vivienda o inversión. Apto para crédito bancario y Che Róga Porã. Consultá más información y coordiná tu visita.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 26,6 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 22,8 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 53,2 M | — | Gs. 411 M | Gs. 65,2 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 108,2 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 151,9 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 133 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 196,3 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 241,4 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 186,2 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 287,3 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 333,9 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 381,3 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 266 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 429,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
10% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 58.071
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 7,4 M/m²
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
