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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.065.635.000
27% sobre la medianaGs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 179.000
VENDO TERRENO 390 M2 ZONA GOETHE ASUNCIÓN 513 USD M2 Coeficiente de edificación: AR3A (5 / 8 pisos o 15 mts.) La propiedad cuenta con una casa habitable. 15x26 - 3 dormitorios - 2 baños - Cocina - Sala / Comedor - Galería con parrilla - Patio - Cochera para 5 vehículos USD 179.000
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1108,3 M | Gs. 51,9 M | — | Gs. 1108,3 M | Gs. 41,2 M |
| 2 | Gs. 1152,6 M | Gs. 103,8 M | — | Gs. 1152,6 M | Gs. 137,5 M |
| 3 | Gs. 1198,7 M | Gs. 155,7 M | — | Gs. 1198,7 M | Gs. 235,5 M |
| 4 | Gs. 1246,6 M | Gs. 207,6 M | — | Gs. 1246,6 M | Gs. 335,3 M |
| 5 | Gs. 1296,5 M | Gs. 259,5 M | — | Gs. 1296,5 M | Gs. 437,1 M |
| 6 | Gs. 1348,4 M | Gs. 311,4 M | — | Gs. 1348,4 M | Gs. 540,8 M |
| 7 | Gs. 1402,3 M | Gs. 363,2 M | — | Gs. 1402,3 M | Gs. 646,6 M |
| 8 | Gs. 1458,4 M | Gs. 415,1 M | — | Gs. 1458,4 M | Gs. 754,6 M |
| 9 | Gs. 1516,7 M | Gs. 467 M | — | Gs. 1516,7 M | Gs. 864,8 M |
| 10 | Gs. 1577,4 M | Gs. 518,9 M | — | Gs. 1577,4 M | Gs. 977,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
27% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 141.375
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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27% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 141.375
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada