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VENDO TERRENO DE… · 4.989 m² · Gs. 330.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (4.989 m²)

≈ Gs. 21,5 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 178,2 M/mes

Basado en 2.233 anuncios de venta y 1.045 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 41.733.637/mes

ROI144,5%

Cap rate151,8%

Rent. bruta159,7%

Rent. neta144,5%

Recupero0,7 años

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 41,7 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 159,7%zona: 9,9%+149,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 66 kzona: ≈ Gs. 4,3 M−98,5%
Alquiler: ≈ Gs. 43,9 Mzona: ≈ Gs. 178,2 M−75,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 500,8 M	—	Gs. 343,2 M	Gs. 497,5 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 1001,6 M	—	Gs. 356,9 M	Gs. 1012 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 1502,4 M	—	Gs. 371,2 M	Gs. 1527,1 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 2003,2 M	—	Gs. 386,1 M	Gs. 2042,8 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 2504 M	—	Gs. 401,5 M	Gs. 2559 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 3004,8 M	—	Gs. 417,6 M	Gs. 3075,9 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 3505,6 M	—	Gs. 434,3 M	Gs. 3593,4 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 4006,4 M	—	Gs. 451,6 M	Gs. 4111,6 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 4507,2 M	—	Gs. 469,7 M	Gs. 4630,4 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 5008 M	—	Gs. 488,5 M	Gs. 5150 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 264 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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