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VILLA AURELIA: 440M2 – LUJOSA… · US$ 460.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,4%

Precio estimado (400 m²)

≈ Gs. 2127,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 23,8 M/mes

Basado en 534 anuncios de venta y 366 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 12.920.000/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,5 años

Capital invertido: Gs. 2871,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,9 M/mes

Tu escenario vs. Villa Aurelia

Rent. bruta: 6%zona: 13,4%−7,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 5,3 M+28,5%
Alquiler: ≈ Gs. 13,6 Mzona: ≈ Gs. 23,8 M−42,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 127,7 M
ValorGs. 2844,3 M
PatrimonioGs. 2844,3 M
Flujo acum.Gs. 155 M
Deuda—
Año 2Gs. 396,5 M
ValorGs. 2958,1 M
PatrimonioGs. 2958,1 M
Flujo acum.Gs. 310,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 669,9 M
ValorGs. 3076,4 M
PatrimonioGs. 3076,4 M
Flujo acum.Gs. 465,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 948 M
ValorGs. 3199,4 M
PatrimonioGs. 3199,4 M
Flujo acum.Gs. 620,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 1231 M
ValorGs. 3327,4 M
PatrimonioGs. 3327,4 M
Flujo acum.Gs. 775,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1519,1 M
ValorGs. 3460,5 M
PatrimonioGs. 3460,5 M
Flujo acum.Gs. 930,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1812,6 M
ValorGs. 3598,9 M
PatrimonioGs. 3598,9 M
Flujo acum.Gs. 1085,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 2111,6 M
ValorGs. 3742,9 M
PatrimonioGs. 3742,9 M
Flujo acum.Gs. 1240,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 2416,3 M
ValorGs. 3892,6 M
PatrimonioGs. 3892,6 M
Flujo acum.Gs. 1395,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 2727,1 M
ValorGs. 4048,3 M
PatrimonioGs. 4048,3 M
Flujo acum.Gs. 1550,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2844,3 M	Gs. 155 M	—	Gs. 2844,3 M	Gs. 127,7 M
2	Gs. 2958,1 M	Gs. 310,1 M	—	Gs. 2958,1 M	Gs. 396,5 M
3	Gs. 3076,4 M	Gs. 465,1 M	—	Gs. 3076,4 M	Gs. 669,9 M
4	Gs. 3199,4 M	Gs. 620,2 M	—	Gs. 3199,4 M	Gs. 948 M
5	Gs. 3327,4 M	Gs. 775,2 M	—	Gs. 3327,4 M	Gs. 1231 M
6	Gs. 3460,5 M	Gs. 930,2 M	—	Gs. 3460,5 M	Gs. 1519,1 M
7	Gs. 3598,9 M	Gs. 1085,3 M	—	Gs. 3598,9 M	Gs. 1812,6 M
8	Gs. 3742,9 M	Gs. 1240,3 M	—	Gs. 3742,9 M	Gs. 2111,6 M
9	Gs. 3892,6 M	Gs. 1395,4 M	—	Gs. 3892,6 M	Gs. 2416,3 M
10	Gs. 4048,3 M	Gs. 1550,4 M	—	Gs. 4048,3 M	Gs. 2727,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2187,9 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 16,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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