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VentaCasa

Casa en venta en Barrio Mburucuya, Asunción

Barrio Mburucuya, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

26% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
300 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%99
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual
Alquiler estimadoGs. 12.391.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.123.309.000

≈ US$ 350.786

Rango estimadoGs. 1910,8 M–Gs. 2521,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com CHALET AMPLIO CON QUINCHO Y GARAGE - MBURUCUYA Hermoso chalet en Mburucuya, a 2 cuadras de 1er Presidente y 3 de Santisima Trinidad. Excelente ubicacion residencial. FICHA TECNICA - Terreno: 360 m2 (12 x 30) - Construccion: 300 m2 - 3 dormitorios (1 en suite con placard y AA) - 3 banos - Garage techado para 2 vehiculos - Aire acondicionado en todos los ambientes DISTRIBUCION - 1 habitacion en suite con placard y AA - 2 habitaciones con placard y AA - Sala y comedor con AA - Bano compartido - Cocina amplia equipada (horno electrico, lavavajillas) - Lavadero y area de servicio con bano y habitacion - Amplio quincho y amplio patio - Dos portones electricos UBICACION Barrio Mburucuya, Asuncion. Zona residencial tranquila y consolidada, cercana a avenidas principales. IDEAL PARA Familias que buscan comodidad y Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. amplios espacios en una excelente ubicacion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46384

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mburucuya
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.771.450/mes
ROI8,5%
Cap rate9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,7 años
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 125,5 MAño 2: Gs. 332,2 MAño 3: Gs. 541,6 MAño 4: Gs. 753,7 MAño 5: Gs. 968,6 MAño 6: Gs. 1186,4 MAño 7: Gs. 1407,3 MAño 8: Gs. 1631,4 MAño 9: Gs. 1858,8 MAño 10: Gs. 2089,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 141,3 M—Gs. 1636,7 MGs. 125,5 M
2Gs. 1702,2 MGs. 282,5 M—Gs. 1702,2 MGs. 332,2 M
3Gs. 1770,3 MGs. 423,8 M—Gs. 1770,3 MGs. 541,6 M
4Gs. 1841,1 MGs. 565 M—Gs. 1841,1 MGs. 753,7 M
5Gs. 1914,7 MGs. 706,3 M—Gs. 1914,7 MGs. 968,6 M
6Gs. 1991,3 MGs. 847,5 M—Gs. 1991,3 MGs. 1186,4 M
7Gs. 2071 MGs. 988,8 M—Gs. 2071 MGs. 1407,3 M
8Gs. 2153,8 MGs. 1130,1 M—Gs. 2153,8 MGs. 1631,4 M
9Gs. 2240 MGs. 1271,3 M—Gs. 2240 MGs. 1858,8 M
10Gs. 2329,6 MGs. 1412,6 M—Gs. 2329,6 MGs. 2089,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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