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VentaCasa

Vendo Casa de 4 habitaciones en el Barrio Murucuyá - Asunción

Barrio Mburucuya, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

11% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 280.000

4Dormitorios
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%79
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual
Alquiler estimadoGs. 10.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.527.412.000

≈ US$ 252.339

Rango estimadoGs. 1323,5 M–Gs. 2005,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Vendo Casa Barrio Mburucuya 📍Pin colocado https://maps.app.goo.gl/qHr9nANzc6teezad7 📍Ubicación: Auditores de la guerra del Chaco 585 casi dr.Chirife A 1 cuadra y media de 1er. Presidente 📌Superficie: 12 x 30 mts2 💰 280.000. USD. 📌Descripción Planta Baja: Frente garaje con porton eléctrico para 3 vehículos. Sala, estar diario con jardín interior, baño social. Habitacion tipo oficina, con baño privado, entrada independiente. Cocina,cocina comedor diario. Salón multiuso con blindex con vista al jardín y al quincho con puertas de vidrio corredizas. Galería con quincho y parrilla bajo techo.seguido de jardín y parralera con piso. Patio de servicio, con habitación y baño. PLANTA ALTA: 4 habitaciones, una en suite, matrimonial con balcón a la calle. Otro baño para las 3 habitaciones. Todas las habitaciones con placard y ventanas. Id.:41494 VF

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mburucuya
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.975.000/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 102,8 MAño 2: Gs. 293 MAño 3: Gs. 486 MAño 4: Gs. 681,9 MAño 5: Gs. 881 MAño 6: Gs. 1083,1 MAño 7: Gs. 1288,6 MAño 8: Gs. 1497,5 MAño 9: Gs. 1710 MAño 10: Gs. 1926,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 119,7 M—Gs. 1762,6 MGs. 102,8 M
2Gs. 1833,1 MGs. 239,4 M—Gs. 1833,1 MGs. 293 M
3Gs. 1906,5 MGs. 359,1 M—Gs. 1906,5 MGs. 486 M
4Gs. 1982,7 MGs. 478,8 M—Gs. 1982,7 MGs. 681,9 M
5Gs. 2062 MGs. 598,5 M—Gs. 2062 MGs. 881 M
6Gs. 2144,5 MGs. 718,2 M—Gs. 2144,5 MGs. 1083,1 M
7Gs. 2230,3 MGs. 837,9 M—Gs. 2230,3 MGs. 1288,6 M
8Gs. 2319,5 MGs. 957,6 M—Gs. 2319,5 MGs. 1497,5 M
9Gs. 2412,3 MGs. 1077,3 M—Gs. 2412,3 MGs. 1710 M
10Gs. 2508,8 MGs. 1197 M—Gs. 2508,8 MGs. 1926,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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