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VentaCasa

Vendo propiedad en Barrio Mburucuyá – Asunción

Barrio Mburucuya, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 230.000

399 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.645.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.292.088.000

≈ US$ 378.669

Rango estimadoGs. 1859,9 M–Gs. 2474,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno de 13,30 x 30 m (399 m²), ubicado en un entorno residencial consolidado, a pocos metros de la Facultad de Derecho de la UNA. Zona de alta demanda, caracterizada por su tranquilidad, seguridad y excelente conectividad. El barrio Mburucuyá se destaca por ser uno de los sectores residenciales más valorados de Asunción, con fácil acceso a avenidas principales y servicios. ([Trek Zone][1]) Ideal para vivienda unifamiliar, desarrollo de dúplex o inversión inmobiliaria. 📲 Consultá para más información o coordiná tu visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 399 m²

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburucuya
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.012.750/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 144,2 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 130,2 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 288,3 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 332,3 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 432,5 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 536,7 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 576,6 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 743,5 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 720,8 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 952,8 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 864,9 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 1164,7 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 1009,1 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 1379,3 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 1153,2 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 1596,7 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 1297,4 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 1817,1 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 1441,5 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 2040,5 M