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VentaDúplex

Vendo 2 duplex tipo minimalista a estrenar, Bo Vila Aurelia.

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

37% sobre la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 275.000

1Dormitorios
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 6.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.213.456.000

≈ US$ 200.472

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1317,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo 2 duplex Estrenar en Villa Aurelia ( estilo minimalista ). Entrega dic 2025 Zona residencial,300 mts de Mcal Lopez,salida a Boggiani. A pasos del Colegio del Sol. Terreno 180 m2 ( 6 x 30 ) Construido 223 m2 Finalizacion Diciembre 2025. Precio con llave en mano👇 Usd 275.000 Descripcion Planta baja Cochera 2 vehiculos Porton electrico Living comedor social Cocina integrada amoblada con mesada de granito natural. Incluye 👇 extractor,microonda, horno electrico, cocina anafe todos empotrados. Baño social Galeria con parrilla de acero inox. Piscina y jardin empastado. Planta alta Estar intimo 1 dormitorio suite 2 dormitorios con baño fliar. Area de servicio ( dormitorio / baño ). Observacion: Pisos porcelanatos en todas las areas. A.A en todos los ambientes. Placares y muebles de cocina en melamina (Guzman Philipp)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.210.150/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,5 años
Capital invertido
Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 57,9 MAño 2: Gs. 201,6 MAño 3: Gs. 348,2 MAño 4: Gs. 497,6 MAño 5: Gs. 650 MAño 6: Gs. 805,5 MAño 7: Gs. 964,3 MAño 8: Gs. 1126,5 MAño 9: Gs. 1292,1 MAño 10: Gs. 1461,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1731,2 MGs. 74,5 M—Gs. 1731,2 MGs. 57,9 M
2Gs. 1800,4 MGs. 149 M—Gs. 1800,4 MGs. 201,6 M
3Gs. 1872,4 MGs. 223,6 M—Gs. 1872,4 MGs. 348,2 M
4Gs. 1947,3 MGs. 298,1 M—Gs. 1947,3 MGs. 497,6 M
5Gs. 2025,2 MGs. 372,6 M—Gs. 2025,2 MGs. 650 M
6Gs. 2106,2 MGs. 447,1 M—Gs. 2106,2 MGs. 805,5 M
7Gs. 2190,5 MGs. 521,7 M—Gs. 2190,5 MGs. 964,3 M
8Gs. 2278,1 MGs. 596,2 M—Gs. 2278,1 MGs. 1126,5 M
9Gs. 2369,2 MGs. 670,7 M—Gs. 2369,2 MGs. 1292,1 M
10Gs. 2464 MGs. 745,2 M—Gs. 2464 MGs. 1461,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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