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VentaTerreno

AMPLIO TERRENO DE 866 M² EN ZONA RESIDENCIAL DE LOMA PYTA - ASUNCIÓN

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

19% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 160.000

866 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%83
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²
Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,7% anual
Alquiler estimadoGs. 12.653.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.201.270.000

≈ US$ 198.458

Rango estimadoGs. 766,7 M–Gs. 1577,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???????????????????????? ???????????????????????????? ???????? ???????????? ????² ???????? ???????????????? ???????????????????????????????????????????? ???????? ???????????????? ???????????????? - ????????????????????????????́???? A 1 cuadra del asfaltado principal Sargento Tomás Lombardo y del Complejo Deportivo las Golondrinas. Ubicado en cul-de-sac, para mayor seguridad y tranquilidad, con acceso fácil y rápido a Asunción, Mariano Roque Alonso, a la UMAX y al Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Zona en pleno crecimiento, con varios comercios e inversiones inmobiliarias importantes. Ideal para residencia, dúplex o edificio departamentos para estudiantes o trabajadores de la zona. ???????????????????????????????????????? ???????????? ????????????????????????????: 866 m². ???????????????????? ???????? ???????? ????????????????????????????????́????: 160.000 USD, a tan solo 185 USD el m²!!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
866 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Dirección
Sgto. 1ro. Tomas Lombardo, Asunción, Paraguay
Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.986/mes
ROI14,2%
Cap rate14,9%
Rent. bruta15,7%
Rent. neta14,2%
Recupero7,1 años
Capital invertido
US$ 168 k
Alquiler efectivo
US$ 2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 22,2 kAño 2: US$ 52,7 kAño 3: US$ 83,5 kAño 4: US$ 114,5 kAño 5: US$ 145,8 kAño 6: US$ 177,4 kAño 7: US$ 209,3 kAño 8: US$ 241,6 kAño 9: US$ 274,2 kAño 10: US$ 307,1 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 166,4 kUS$ 23,8 k—US$ 166,4 kUS$ 22,2 k
2US$ 173,1 kUS$ 47,7 k—US$ 173,1 kUS$ 52,7 k
3US$ 180 kUS$ 71,5 k—US$ 180 kUS$ 83,5 k
4US$ 187,2 kUS$ 95,3 k—US$ 187,2 kUS$ 114,5 k
5US$ 194,7 kUS$ 119,1 k—US$ 194,7 kUS$ 145,8 k
6US$ 202,5 kUS$ 143 k—US$ 202,5 kUS$ 177,4 k
7US$ 210,5 kUS$ 166,8 k—US$ 210,5 kUS$ 209,3 k
8US$ 219 kUS$ 190,6 k—US$ 219 kUS$ 241,6 k
9US$ 227,7 kUS$ 214,4 k—US$ 227,7 kUS$ 274,2 k
10US$ 236,8 kUS$ 238,3 k—US$ 236,8 kUS$ 307,1 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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