Descripción

RESIDENCIA EN ESQUINA Exclusiva propiedad ubicada sobre Avenida Molas López, en el corazón del Barrio Mburucuyá, una de las zonas más cotizadas y residenciales de Asunción. A tan solo 5 minutos del Shopping del Sol, con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. La residencia se desarrolla sobre un terreno de 355,75 m² (14,23 x 25 m) y cuenta con 313 m² de construcción, combinando amplitud, funcionalidad y una excelente ubicación comercial y residencial. Planta Baja: -Elegante living social -Comedor social -Cocina amoblada con comedor diario -Baño social -Quincho ideal para reuniones -Patio con piscina -Garage para 3 vehículos -Dormitorio de servicio -Área de servicio independiente Planta Alta: - 3 habitaciones en suite - 1 Habitación Familiar PLAN REGULADOR: EH (EJE HABITACIONAL) Una propiedad ideal tanto para vivienda familiar de alto nivel como para uso comercial o Encontrá todo lo que necesitas corporativo, gracias a su ubicación estratégica en esquina sobre una de las avenidas más importantes de Asunción. 63159-39

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 70 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (313 m²)

≈ Gs. 2701,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 22,1 M/mes

Basado en 914 anuncios de venta y 554 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.470.350/mes

ROI1,2%

Cap rate1,3%

Rent. bruta1,3%

Rent. neta1,2%

Recupero82,6 años

Capital invertido: Gs. 3438 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 1,3%zona: 9,8%−8,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,5 Mzona: ≈ Gs. 8,6 M+21,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 22,1 M−83,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3405,3 M	Gs. 41,6 M	—	Gs. 3405,3 M	Gs. 8,9 M
2	Gs. 3541,5 M	Gs. 83,3 M	—	Gs. 3541,5 M	Gs. 186,8 M
3	Gs. 3683,1 M	Gs. 124,9 M	—	Gs. 3683,1 M	Gs. 370,1 M
4	Gs. 3830,5 M	Gs. 166,6 M	—	Gs. 3830,5 M	Gs. 559 M
5	Gs. 3983,7 M	Gs. 208,2 M	—	Gs. 3983,7 M	Gs. 753,9 M
6	Gs. 4143 M	Gs. 249,9 M	—	Gs. 4143 M	Gs. 954,9 M
7	Gs. 4308,8 M	Gs. 291,5 M	—	Gs. 4308,8 M	Gs. 1162,2 M
8	Gs. 4481,1 M	Gs. 333,2 M	—	Gs. 4481,1 M	Gs. 1376,2 M
9	Gs. 4660,3 M	Gs. 374,8 M	—	Gs. 4660,3 M	Gs. 1597,1 M
10	Gs. 4846,8 M	Gs. 416,4 M	—	Gs. 4846,8 M	Gs. 1825,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 2619,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 19,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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