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Nuevo
≈ Gs. 5.477.006.000
Terreno en venta ideal para desarrollo inmobiliario
Virgen de Fátima, Asunción
275 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.607.382.000
8% sobre la medianaGs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 270.000
En Venta Casa ubicada en Ycua Sati!!! Ubicada sobre la calle Gumercindo Sosa entre Austria y Bruselas, esta propiedad se encuentra en el punto estratégico del desarrollo residencial y corporativo de Asunción. Su ubicación privilegiada te garantiza conectividad inmediata al eje corporativo, los mejores shoppings, centros gastronómicos de primer nivel, colegios y universidades. ✨ Ideal para: Una vida familiar con el máximo confort o el establecimiento de una oficina corporativa. Su sólida estructura y distribución inteligente se adaptan perfectamente ambas necesidades. 🏡 Distribución de la Propiedad Superficie de terreno: 11 x 29 = 320 m2 Superf. Constr, 220 m2 Planta Baja: Espacios de Encuentro y Confort * Fachada y Accesos: Jardín frontal y garage techado con capacidad para 3 vehículos. * Área Social: Amplia sala de estar y comedor social, destacados por una acogedora chimenea y una barra integrada, ideal para recepciones. Baño social. * Cocina: Amoblada, funcional y con buena circulación. * Exterior y Relax: Galería techada con parrilla y piscina, el espacio perfecto para el relax. * Área de Servicio: Dormitorio y baño de servicio completamente independientes. * Planta Alta: Intimidad y Descanso * Habitación en Suite: Una habitación de considerable dimensión con vestidor privado y baño en suite equipado con hidromasaje. * Habitaciones Secundarias: 2 amplios dormitorios con placares empotrados y excelente entrada de luz natural. * Baño Familiar compartido ❄️ Equipamiento y Climatización La propiedad está lista para habitar y diseñada para el clima local: * Área Social: Cuenta con un potente equipo de Aire Central de 60.000 BTU. * Ambientes Climatizados: Todos los espacios (tanto sociales como privados) están equipados con aires acondicionados split y ventiladores de techo. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tfL2ZgQAGFi28PmK6
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1671,7 M | Gs. 118,3 M | — | Gs. 1671,7 M | Gs. 102,2 M |
| 2 | Gs. 1738,5 M | Gs. 236,6 M | — | Gs. 1738,5 M | Gs. 287,4 M |
| 3 | Gs. 1808,1 M | Gs. 354,9 M | — | Gs. 1808,1 M | Gs. 475,2 M |
| 4 | Gs. 1880,4 M | Gs. 473,2 M | — | Gs. 1880,4 M | Gs. 665,8 M |
| 5 | Gs. 1955,6 M | Gs. 591,5 M | — | Gs. 1955,6 M | Gs. 859,4 M |
| 6 | Gs. 2033,9 M | Gs. 709,8 M | — | Gs. 2033,9 M | Gs. 1055,9 M |
| 7 | Gs. 2115,2 M | Gs. 828,1 M | — | Gs. 2115,2 M | Gs. 1255,5 M |
| 8 | Gs. 2199,8 M | Gs. 946,4 M | — | Gs. 2199,8 M | Gs. 1458,4 M |
| 9 | Gs. 2287,8 M | Gs. 1064,7 M | — | Gs. 2287,8 M | Gs. 1664,7 M |
| 10 | Gs. 2379,3 M | Gs. 1183 M | — | Gs. 2379,3 M | Gs. 1874,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
8% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 250.836
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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8% sobre la mediana
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Virgen de Fátima, Asunción
≈ Gs. 3.452.895.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
Hipódromo, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada