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VentaDúplex

Vendo 2 duplex 3 D. A media cuadra de Av. Britez Borges, Luque

Laurelty, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 595.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 81,5 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

115 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.945.000/mes

Valor recomendado

Gs. 503.810.000

≈ US$ 83.233

Rango estimadoGs. 465,4 M–Gs. 550,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

?VENDE 2 DUPLEX DE 3D EN LUQUE LAURELTY, A MEDIA CUADRA DE AVDA. BRITEZ BORGES Zona tranquila sobre calle empedrada ?0981670170 ?0981426620 ?terreno 92 m2 7 metros de frente 115 m2 construidos Planta Baja living comedor baño social cocina amoblada desayunador parrilla,lavadero cochera para 2 autos porton basculante Planta alta 3 dormitorios 1 suite baño familiar ?APTO PARA CREDITO BANCO ATLAS ?precio de venta: ***gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 115 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 595.000.000

Ubicación

Dirección: Avenida General Manuel Brítez Borges, Luque, Paraguay
Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.519.309/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 624,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 618,8 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 618,8 M	Gs. 48,3 M
2	Gs. 643,6 M	Gs. 108,5 M	—	Gs. 643,6 M	Gs. 127,3 M
3	Gs. 669,3 M	Gs. 162,7 M	—	Gs. 669,3 M	Gs. 207,2 M
4	Gs. 696,1 M	Gs. 216,9 M	—	Gs. 696,1 M	Gs. 288,2 M
5	Gs. 723,9 M	Gs. 271,2 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 370,3 M
6	Gs. 752,9 M	Gs. 325,4 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 453,5 M
7	Gs. 783 M	Gs. 379,6 M	—	Gs. 783 M	Gs. 537,9 M
8	Gs. 814,3 M	Gs. 433,9 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 623,4 M
9	Gs. 846,9 M	Gs. 488,1 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 710,2 M
10	Gs. 880,7 M	Gs. 542,3 M	—	Gs. 880,7 M	Gs. 798,3 M