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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 1.710 M2 ZONA AVDA. COLON Y LA HABANA

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.602.794.000

43% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 430.000

1.710 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,2% anual

Alquiler estimadoGs. 24.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.566.750.000

≈ US$ 754.459

Rango estimadoGs. 3439,3 M–Gs. 5495,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO DE 1.710 M2, ZONA AV. COLON Y LA HABANA DE CALLE A CALLE PRECIO DE 430.000 $ Medidas perimetrales Sobre habana tiene 37 ms Sobre cuba tiene 40 ms Lado sur quebrado mide 52 ms Lado norte 42 ms Sup total de 1.710 m2 ZONIFICACION: AR3B Coeficiente de Edif.: 5,25 Cantidad de pisos mínimo: 7 Sup cubierta de 75 % Retiro de 3 ms

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.710 m²

Costos

Precio: US$ 430.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.602.794.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 23.059.350/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 2732,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2706,9 M	Gs. 276,7 M	—	Gs. 2706,9 M	Gs. 250,7 M
2	Gs. 2815,2 M	Gs. 553,4 M	—	Gs. 2815,2 M	Gs. 635,7 M
3	Gs. 2927,8 M	Gs. 830,1 M	—	Gs. 2927,8 M	Gs. 1025 M
4	Gs. 3044,9 M	Gs. 1106,8 M	—	Gs. 3044,9 M	Gs. 1418,8 M
5	Gs. 3166,7 M	Gs. 1383,6 M	—	Gs. 3166,7 M	Gs. 1817,3 M
6	Gs. 3293,4 M	Gs. 1660,3 M	—	Gs. 3293,4 M	Gs. 2220,7 M
7	Gs. 3425,1 M	Gs. 1937 M	—	Gs. 3425,1 M	Gs. 2629,2 M
8	Gs. 3562,1 M	Gs. 2213,7 M	—	Gs. 3562,1 M	Gs. 3042,9 M
9	Gs. 3704,6 M	Gs. 2490,4 M	—	Gs. 3704,6 M	Gs. 3462,1 M
10	Gs. 3852,8 M	Gs. 2767,1 M	—	Gs. 3852,8 M	Gs. 3887 M