Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Lujosa Residencia en… · 486 m² · US$ 710.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,9%

Precio estimado (486 m²)

≈ Gs. 4638,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 34,4 M/mes

Basado en 326 anuncios de venta y 410 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 18.003.450/mes

Cash flow

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Recupero20,6 años

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Capital invertido: Gs. 4450 M
Alquiler efectivo: Gs. 18 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 5,4%zona: 8,9%−3,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,7 Mzona: ≈ Gs. 9,5 M−8,6%
Alquiler: ≈ Gs. 19 Mzona: ≈ Gs. 34,4 M−44,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 173,7 M
ValorGs. 4407,6 M
PatrimonioGs. 4407,6 M
Flujo acum.Gs. 216 M
Deuda—
Año 2Gs. 566 M
ValorGs. 4583,9 M
PatrimonioGs. 4583,9 M
Flujo acum.Gs. 432,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 965,4 M
ValorGs. 4767,3 M
PatrimonioGs. 4767,3 M
Flujo acum.Gs. 648,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 1372,1 M
ValorGs. 4958 M
PatrimonioGs. 4958 M
Flujo acum.Gs. 864,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 1786,5 M
ValorGs. 5156,3 M
PatrimonioGs. 5156,3 M
Flujo acum.Gs. 1080,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 2208,8 M
ValorGs. 5362,5 M
PatrimonioGs. 5362,5 M
Flujo acum.Gs. 1296,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 2639,3 M
ValorGs. 5577 M
PatrimonioGs. 5577 M
Flujo acum.Gs. 1512,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 3078,5 M
ValorGs. 5800,1 M
PatrimonioGs. 5800,1 M
Flujo acum.Gs. 1728,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 3526,5 M
ValorGs. 6032,1 M
PatrimonioGs. 6032,1 M
Flujo acum.Gs. 1944,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 3983,8 M
ValorGs. 6273,4 M
PatrimonioGs. 6273,4 M
Flujo acum.Gs. 2160,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4407,6 M	Gs. 216 M	—	Gs. 4407,6 M	Gs. 173,7 M
2	Gs. 4583,9 M	Gs. 432,1 M	—	Gs. 4583,9 M	Gs. 566 M
3	Gs. 4767,3 M	Gs. 648,1 M	—	Gs. 4767,3 M	Gs. 965,4 M
4	Gs. 4958 M	Gs. 864,2 M	—	Gs. 4958 M	Gs. 1372,1 M
5	Gs. 5156,3 M	Gs. 1080,2 M	—	Gs. 5156,3 M	Gs. 1786,5 M
6	Gs. 5362,5 M	Gs. 1296,2 M	—	Gs. 5362,5 M	Gs. 2208,8 M
7	Gs. 5577 M	Gs. 1512,3 M	—	Gs. 5577 M	Gs. 2639,3 M
8	Gs. 5800,1 M	Gs. 1728,3 M	—	Gs. 5800,1 M	Gs. 3078,5 M
9	Gs. 6032,1 M	Gs. 1944,4 M	—	Gs. 6032,1 M	Gs. 3526,5 M
10	Gs. 6273,4 M	Gs. 2160,4 M	—	Gs. 6273,4 M	Gs. 3983,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3390,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 25,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →