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≈ Gs. 1.458.551.000
VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCIÓN
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
3 habs.
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Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 1.075.416.000
2% bajo la medianaGs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 180.643
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Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1118,4 M | Gs. 96,5 M | — | Gs. 1118,4 M | Gs. 85,7 M |
| 2 | Gs. 1163,2 M | Gs. 193 M | — | Gs. 1163,2 M | Gs. 226,9 M |
| 3 | Gs. 1209,7 M | Gs. 289,4 M | — | Gs. 1209,7 M | Gs. 369,9 M |
| 4 | Gs. 1258,1 M | Gs. 385,9 M | — | Gs. 1258,1 M | Gs. 514,8 M |
| 5 | Gs. 1308,4 M | Gs. 482,4 M | — | Gs. 1308,4 M | Gs. 661,6 M |
| 6 | Gs. 1360,7 M | Gs. 578,9 M | — | Gs. 1360,7 M | Gs. 810,4 M |
| 7 | Gs. 1415,2 M | Gs. 675,3 M | — | Gs. 1415,2 M | Gs. 961,3 M |
| 8 | Gs. 1471,8 M | Gs. 771,8 M | — | Gs. 1471,8 M | Gs. 1114,4 M |
| 9 | Gs. 1530,7 M | Gs. 868,3 M | — | Gs. 1530,7 M | Gs. 1269,8 M |
| 10 | Gs. 1591,9 M | Gs. 964,8 M | — | Gs. 1591,9 M | Gs. 1427,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 6,4 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
2% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 184.621
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.131.121.000
zona Los Laureles, Asunción
Gs. 1.890.000
zona Fac, Asunción
≈ Gs. 744.158.000
Recoleta, Asunción
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 400.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Plaza Uruguaya, Asunción
Ubicación aproximada