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≈ Gs. 6.548.594.000
VENDO 1.2 HECTAREAS SOBRE AVENIDA PRATT GILL EN ÑEMBY
Ñemby
Ubicación aproximada
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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 485.000.000
57% bajo la medianaGs. 323,3 k/m²≈ US$ 81,5 k
En venta terreno de 1.500 mts2 en esquina - Ñemby Terreno en altura y en esquina de 50 mts. de frente x 30 mts. de fondo. Super nivelado. Ubicada a 950 mts de la Avda. Caaguazú en Cañadita Ñemby A 1.5 mts de la Ruta Capiatá - Thompson - Ypané A 3 km de Acceso Sur. A 7.5 km del Hospital Pediátrico Acosta Ñu. Zona poblada y en crecimiento Apto para crédito bancario. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/f28mkw5Hkb6dhyeZ6
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 504,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 504,4 M | Gs. -4,9 M |
| 2 | Gs. 524,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 524,6 M | Gs. 15,3 M |
| 3 | Gs. 545,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 545,6 M | Gs. 36,3 M |
| 4 | Gs. 567,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 567,4 M | Gs. 58,1 M |
| 5 | Gs. 590,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 590,1 M | Gs. 80,8 M |
| 6 | Gs. 613,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 613,7 M | Gs. 104,4 M |
| 7 | Gs. 638,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 638,2 M | Gs. 129 M |
| 8 | Gs. 663,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 663,8 M | Gs. 154,5 M |
| 9 | Gs. 690,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 690,3 M | Gs. 181,1 M |
| 10 | Gs. 717,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 717,9 M | Gs. 208,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
57% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 190.977
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
57% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 190.977
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
