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Depósito en venta en… · 150 m² · Gs. 395.000.000 | ParaguayInmo

Descripción

🏗️ ¡TU PRÓXIMO ACTIVO ESTRATÉGICO EN LIMPIO! 408 m² de Oportunidad Logística a Pasos del Puente Remanso Adquiere esta propiedad clave en una ubicación de alta valorización en la ciudad de Limpio. Situado estratégicamente cerca de la conexión entre la Ruta PY09 y la zona norte del Gran Asunción, este depósito es la inversión ideal para quienes buscan precio competitivo y conectividad total. ________________________________________ 💼 INFRAESTRUCTURA ADMINISTRATIVA COMPLETA A diferencia de un galpón vacío, esta unidad ya cuenta con áreas de gestión terminadas para operar desde el primer día: • Oficina Privada: Espacio cómodo para administración y atención. • Área de Kitchenette: Zona de servicios equipada para el personal. • Sanitario Propio: Baño independiente integrado al sector de oficinas. ________________________________________ 🚀 POTENCIAL DE USO Y REVALORIZACIÓN Con 408 m² de planta libre, la propiedad ofrece la estructura ideal para ser adaptada a tu medida. El estado de la superficie es el margen perfecto para personalizar el piso industrial según tu rubro, optimizando tu inversión inicial. Usos sugeridos por su ubicación en Limpio: 1. Centro de Distribución para el Norte: Punto de quiebre de carga hacia la Región Occidental. 2. Depósito de Materiales o Insumos: Cercanía estratégica a zonas de desarrollo urbano. 3. Taller o Micro-Industria: Espacio versátil para procesos de montaje y logística. 4. Inversión Patrimonial: Propiedad con alto potencial de renta tras una puesta a punto. ________________________________________ 📍 UBICACIÓN TÁCTICA Consulta la ubicación exacta en Google Maps https://maps.app.goo.gl/8s6k4vwsvn4wLSD4A. Limpio se ha consolidado como el nuevo polo logístico del departamento Central, garantizando que tu inversión crezca año tras año. ________________________________________ ¡PRECIO DE VENTA DE OPORTUNIDAD! Aprovecha las condiciones actuales de la propiedad para cerrar un negocio inteligente. Invierte hoy, personaliza a tu gusto y lidera el mercado.

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Resultado

Cash flowGs. 2.177.084/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 414,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Tu escenario vs. Limpio

Rent. bruta: 7%zona: 28%−21,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 1,1 M+146,2%
Alquiler: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M−38,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 410,8 M	Gs. 26,1 M	—	Gs. 410,8 M	Gs. 22,2 M
2	Gs. 427,2 M	Gs. 52,3 M	—	Gs. 427,2 M	Gs. 64,7 M
3	Gs. 444,3 M	Gs. 78,4 M	—	Gs. 444,3 M	Gs. 107,9 M
4	Gs. 462,1 M	Gs. 104,5 M	—	Gs. 462,1 M	Gs. 151,8 M
5	Gs. 480,6 M	Gs. 130,6 M	—	Gs. 480,6 M	Gs. 196,5 M
6	Gs. 499,8 M	Gs. 156,8 M	—	Gs. 499,8 M	Gs. 241,8 M
7	Gs. 519,8 M	Gs. 182,9 M	—	Gs. 519,8 M	Gs. 287,9 M
8	Gs. 540,6 M	Gs. 209 M	—	Gs. 540,6 M	Gs. 334,8 M
9	Gs. 562,2 M	Gs. 235,1 M	—	Gs. 562,2 M	Gs. 382,6 M
10	Gs. 584,7 M	Gs. 261,3 M	—	Gs. 584,7 M	Gs. 431,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 316 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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