Descripción

VENDO PROPIEDAD FRENTE A PLAZA MADERO - sobre Autopista Silvio Pettirossi Ubicada en uno de los accesos estratégicos a Asunción, a minutos del Eje Corporativo, Shopping del Sol y Paseo La Galería. Rodeada de hoteles, oficinas y centros logísticos, lo que garantiza alto flujo, visibilidad y gran potencial de renta. Una oportunidad ideal para inversión comercial en una de las zonas de mayor crecimiento del país. A 4 minutos del Aeropuerto Silvio Pettirosi https://maps.app.goo.gl/DuKGZ5NHUwsrKK5W8 576 m2. Frente: 16m Fondo: 36m Inversión: USD 280.000 Contactame para mas info.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.015.750/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,8 años

Capital invertido: Gs. 1750,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 5,3%zona: 12,5%−7,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M−34,1%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 26,4 M−72%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1733,6 M	Gs. 84,2 M	—	Gs. 1733,6 M	Gs. 67,5 M
2	Gs. 1802,9 M	Gs. 168,4 M	—	Gs. 1802,9 M	Gs. 221,1 M
3	Gs. 1875,1 M	Gs. 252,6 M	—	Gs. 1875,1 M	Gs. 377,4 M
4	Gs. 1950,1 M	Gs. 336,8 M	—	Gs. 1950,1 M	Gs. 536,6 M
5	Gs. 2028,1 M	Gs. 420,9 M	—	Gs. 2028,1 M	Gs. 698,7 M
6	Gs. 2109,2 M	Gs. 505,1 M	—	Gs. 2109,2 M	Gs. 864,1 M
7	Gs. 2193,5 M	Gs. 589,3 M	—	Gs. 2193,5 M	Gs. 1032,6 M
8	Gs. 2281,3 M	Gs. 673,5 M	—	Gs. 2281,3 M	Gs. 1204,5 M
9	Gs. 2372,5 M	Gs. 757,7 M	—	Gs. 2372,5 M	Gs. 1380 M
10	Gs. 2467,4 M	Gs. 841,9 M	—	Gs. 2467,4 M	Gs. 1559,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1333,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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