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VentaCasa

VENDO CASA EN ÑEMBY

Centro, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 66,1 k

2Dormitorios
1Baños
1Cocheras
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²
Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,3% anual
Alquiler estimadoGs. 4.425.000/mes

Valor recomendado

Gs. 500.000.000

≈ US$ 82.604

Rango estimadoGs. 421,1 M–Gs. 568,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas 🚨 CASA EN ÑEMBY QUE MUCHOS YA ESTÁN CONSULTANDO 🚨 Esta propiedad recién salió al mercado y ya está generando varias consultas. Puede ser ideal para: ✔ Personas que buscan su primera casa ✔ Familias que quieren más espacio ✔ Inversionistas que buscan zona en crecimiento 📍 Ubicación estratégica Sobre Avda. Moisés Bertoni (asfaltado) Cerca de Acceso Sur, Curiel y Pratt Gill Una zona donde cada año sube el valor de las propiedades. 🏡 La casa tiene: ✔ 2 habitaciones ✔ Sala + comedor integrados ✔ Cocina ✔ Baño ✔ Garage ✔ Amplio patio ✔ Terreno 12 x 30 Perfecta para vivir o seguir ampliando. Muchos compradores están comparando propiedades en esta zona. 💬 Si querés saber si todavía está disponible, escribinos ahora. ✔ Fotos ✔ Ubicación exacta ✔ Detalles de la propiedad ✔ Agenda de visitas

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.203.877/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12%
Recupero8,3 años
Capital invertido
Gs. 420 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 46,4 MAño 2: Gs. 113,5 MAño 3: Gs. 181,3 MAño 4: Gs. 249,7 MAño 5: Gs. 318,9 MAño 6: Gs. 388,8 MAño 7: Gs. 459,5 MAño 8: Gs. 531 MAño 9: Gs. 603,3 MAño 10: Gs. 676,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 416 MGs. 50,4 M—Gs. 416 MGs. 46,4 M
2Gs. 432,6 MGs. 100,9 M—Gs. 432,6 MGs. 113,5 M
3Gs. 449,9 MGs. 151,3 M—Gs. 449,9 MGs. 181,3 M
4Gs. 467,9 MGs. 201,8 M—Gs. 467,9 MGs. 249,7 M
5Gs. 486,7 MGs. 252,2 M—Gs. 486,7 MGs. 318,9 M
6Gs. 506,1 MGs. 302,7 M—Gs. 506,1 MGs. 388,8 M
7Gs. 526,4 MGs. 353,1 M—Gs. 526,4 MGs. 459,5 M
8Gs. 547,4 MGs. 403,6 M—Gs. 547,4 MGs. 531 M
9Gs. 569,3 MGs. 454 M—Gs. 569,3 MGs. 603,3 M
10Gs. 592,1 MGs. 504,5 M—Gs. 592,1 MGs. 676,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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