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Oferto Duplex a… · 170 m² · Gs. 485.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,1%

Precio estimado (170 m²)

≈ Gs. 275,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,9 M/mes

Basado en 1.581 anuncios de venta y 295 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.620.291/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 509,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 9,4%zona: 21,1%−11,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 1,6 M+75,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M−21,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38,6 M
ValorGs. 504,4 M
PatrimonioGs. 504,4 M
Flujo acum.Gs. 43,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 102,2 M
ValorGs. 524,6 M
PatrimonioGs. 524,6 M
Flujo acum.Gs. 86,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 166,6 M
ValorGs. 545,6 M
PatrimonioGs. 545,6 M
Flujo acum.Gs. 130,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 231,9 M
ValorGs. 567,4 M
PatrimonioGs. 567,4 M
Flujo acum.Gs. 173,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 298 M
ValorGs. 590,1 M
PatrimonioGs. 590,1 M
Flujo acum.Gs. 217,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 365,1 M
ValorGs. 613,7 M
PatrimonioGs. 613,7 M
Flujo acum.Gs. 260,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 433,1 M
ValorGs. 638,2 M
PatrimonioGs. 638,2 M
Flujo acum.Gs. 304,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 502,1 M
ValorGs. 663,8 M
PatrimonioGs. 663,8 M
Flujo acum.Gs. 347,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 572 M
ValorGs. 690,3 M
PatrimonioGs. 690,3 M
Flujo acum.Gs. 391 M
Deuda—
Año 10Gs. 643,1 M
ValorGs. 717,9 M
PatrimonioGs. 717,9 M
Flujo acum.Gs. 434,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 504,4 M	Gs. 43,4 M	—	Gs. 504,4 M	Gs. 38,6 M
2	Gs. 524,6 M	Gs. 86,9 M	—	Gs. 524,6 M	Gs. 102,2 M
3	Gs. 545,6 M	Gs. 130,3 M	—	Gs. 545,6 M	Gs. 166,6 M
4	Gs. 567,4 M	Gs. 173,8 M	—	Gs. 567,4 M	Gs. 231,9 M
5	Gs. 590,1 M	Gs. 217,2 M	—	Gs. 590,1 M	Gs. 298 M
6	Gs. 613,7 M	Gs. 260,7 M	—	Gs. 613,7 M	Gs. 365,1 M
7	Gs. 638,2 M	Gs. 304,1 M	—	Gs. 638,2 M	Gs. 433,1 M
8	Gs. 663,8 M	Gs. 347,5 M	—	Gs. 663,8 M	Gs. 502,1 M
9	Gs. 690,3 M	Gs. 391 M	—	Gs. 690,3 M	Gs. 572 M
10	Gs. 717,9 M	Gs. 434,4 M	—	Gs. 717,9 M	Gs. 643,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 388 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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