ÍndiceParaguayInmo

VentaCasa

Casa en Filadelfia Chaco

Nuevo Palacio, Filadelfia

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 280.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 46,3 k

156 m²Construidos

507 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%55

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.23,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.467.000/mes

Valor recomendado

Gs. 376.235.000

≈ US$ 62.157

Rango estimadoGs. 338 M–Gs. 948,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a terminar en Filadelfia Para inversión o vivienda Ubicado a cuadras de la Fundación Visión, Cooperativa Loma Plata y el Nuevo Poder Judicial que se esta terminando de construir. https://maps.app.goo.gl/sdKSx9DtCE1e3V6GA A minutos del centro de Filadelfia con todos los servicios básicos al alcance La casa esta construida en un terreno de Superficie: 506.40 13 x 39 Superficie construida 156 m2 techado Distribución preparado para; Área de lavado con baño Cocina sala comedor Una habitación master suite Obs. conexión eléctrica ya instalada Tanque para agua de 35.000 litros subterráneo Séptico Amurallada y delimitada con tejido de un lado Materiales de construcción como para ampliar Inversión Gs. 280.000.000 Abierto a negociar pago puede ser en euros, dólar, guaraníes. Para inversión o vivienda Ubicado a cuadras de la Fundación Visión, Cooperativa Loma Plata y el Nuevo Poder Judicial que se esta terminando de construir. https://maps.app.goo.gl/sdKSx9DtCE1e3V6GA A minutos del centro de Filadelfia con todos los servicios básicos al alcance La casa esta construida en un terreno de Superficie: 506.40 13 x 39 Superficie construida 156 m2 techado Distribución preparado para; Área de lavado con baño Cocina sala comedor Una habitación master suite Obs. conexión eléctrica ya instalada Tanque para agua de 35.000 litros subterráneo Séptico Amurallada y delimitada con tejido de un lado Materiales de construcción como para ampliar Inversión Gs. 280.000.000 Abierto a negociar pago puede ser en euros, dólar, guaraníes.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 507 m²
Construido: 156 m²

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Barrio: Nuevo Palacio
Ciudad: Filadelfia

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.193.616/mes

ROI21,2%

Cap rate22,3%

Rent. bruta23,4%

Rent. neta21,2%

Recupero4,7 años

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 62,3 M	—	Gs. 291,2 M	Gs. 59,5 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 124,6 M	—	Gs. 302,8 M	Gs. 133,5 M
3	Gs. 315 M	Gs. 187 M	—	Gs. 315 M	Gs. 207,9 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 249,3 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 282,9 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 311,6 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 358,3 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 373,9 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 434,2 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 436,3 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 510,7 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 498,6 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 587,8 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 560,9 M	—	Gs. 398,5 M	Gs. 665,4 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 623,2 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 743,7 M