ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa Filadelfia

Filadelfiaubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 280.000.000

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 46,3 k

1Dormitorios

1Baños

156 m²Construidos

507 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.23,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.571.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Casa a terminar en Filadelfia Casa a terminar en Filadelfia Para inversión o vivienda Ubicado a cuadras de la Fundación Visión, Cooperativa Loma Plata y el Nuevo Poder Judicial que se esta terminando de construir. https://maps.app.goo.gl/sdKSx9DtCE1e3V6GA A minutos del centro de Filadelfia con todos los servicios básicos al alcance La casa esta construida en un terreno de Superficie: 506.40 13 x 39 Superficie construida 156 m2 techado Distribución preparado para; Área de lavado con baño Cocina sala comedor Una habitación master suite Obs. conexión eléctrica ya instalada Tanque para agua de 35.000 litros subterráneo Séptico Amurallada y delimitada con tejido de un lado Materiales de construcción como para ampliar Inversión Gs. 280.000.000 Abierto a negociar pago puede ser en euros, dólar, guaraníes.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 507 m²
Construido: 156 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Ciudad: Filadelfia
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.292.858/mes

ROI21,6%

Cap rate22,7%

Rent. bruta23,9%

Rent. neta21,6%

Recupero4,6 años

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 63,5 M	—	Gs. 291,2 M	Gs. 60,7 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 127 M	—	Gs. 302,8 M	Gs. 135,9 M
3	Gs. 315 M	Gs. 190,5 M	—	Gs. 315 M	Gs. 211,5 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 254,1 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 287,6 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 317,6 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 364,2 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 381,1 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 441,4 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 519,1 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 508,1 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 597,3 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 571,6 M	—	Gs. 398,5 M	Gs. 676,2 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 635,1 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 755,6 M