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Coronel Oviedoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 5.953.268.000
16% sobre la medianaGs. 138,4 k/m²Precio original: US$ 1.000.000
CORONEL OVIEDO - ✨EN VENTA 4,3 HECTÁREAS - OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN💲 📐SUPERFICIE: 4,3 HECTÁREAS (139 metros de frente sobre la RUTA PY02) 📌 UBICACIÓN ESTRATEGICA: Propiedad con salida directa a la Ruta Internacional Nº 2, uno de los principales ejes de conexión entre Asunción y Ciudad del Este, garantizando alto flujo vehicular y logística privilegiada. La ampliación/duplicación de la Ruta beneficiará al inmueble. Al lado Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. del Shopping D y Frente al IPS. ✅ Terreno amplio mayormente nivelado, con gran potencial para desarrollo industrial, logístico, agroindustrial, comercial o incluso proyectos residenciales de gran escala. ✅Frente amplio sobre la Ruta 2, con excelente visibilidad y accesibilidad. ✅Espacio suficiente para expansión o nuevos desarrollos. ✅Zona con creciente desarrollo económico e inmobiliario. 💼 Ideal para: ✅Empresas industriales o logísticas. ✅Inversionistas que busquen un predio de gran escala sobre una de las rutas más importantes del país. ✅Desarrolladores interesados en proyectos residenciales, comerciales o mixtos. 💰 INVERSIÓN: USD. 1.000.000.- UBICACION EN GOOGLE EARTH: https://earth.app.goo.gl/?apn=com.google.earth&isi=293622097&ius=googleearth&link=https%3a%2f%2fearth.google.com%2fweb%2fsearch%2f-25.467617,%2b-56.443605%2f%40-25.46907275,-56.44417297,159.8498478a,1206.09143994d,35y,0h,0t,0r%2fdata%3dCiwiJgokCW3pExLDcTnAEeCDY9Z3cznAGQtxAoKGN0zAIXdvti9gOEzAQgIIATIpCicKJQohMU8xdEtsbEFVSWxoYUZfZXlSdUlBdzFNN0FpRUdUVFlsIAFCAggASggIzenthAQQAQ
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Caaguazú
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6191,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 6191,4 M | Gs. -59,5 M |
| 2 | Gs. 6439,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 6439,1 M | Gs. 188,1 M |
| 3 | Gs. 6696,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 6696,6 M | Gs. 445,7 M |
| 4 | Gs. 6964,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 6964,5 M | Gs. 713,6 M |
| 5 | Gs. 7243,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 7243,1 M | Gs. 992,1 M |
| 6 | Gs. 7532,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 7532,8 M | Gs. 1281,9 M |
| 7 | Gs. 7834,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 7834,1 M | Gs. 1583,2 M |
| 8 | Gs. 8147,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 8147,5 M | Gs. 1896,5 M |
| 9 | Gs. 8473,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 8473,4 M | Gs. 2222,4 M |
| 10 | Gs. 8812,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 8812,3 M | Gs. 2561,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
16% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 860.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 860.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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