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VentaDúplex

Chalet de 2 hab. a estrenar, zona Abasto Norte.

Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 300.000.000

≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosos chalets a estrenar a 700 metros del Abasto Norte. En una zona que va desarrollandose de manera acelerada, rodeada de supermercados, plazas, iglesias, estaciones de servicio y frente mismo al paso de líneas de trasnporte público, se encuentra Lyra Limpio, serán en total 12 chalets de 2 habitaciones con una hermosa y amplia área verde. Actualmente en pre pozo la segunda etapa, que contará con 7 chalets que se entregarán en marzo 2025, los mismos tendrán: 2 habitaciones 1 baño amplio familiar/social Cocina amoblada Sala/comedor integrados Lavadero Estacionamiento para dos vehículos Patio amplio Además tendrá: Muralla perimetral completa Empastado en patio trasero y frontal Pintura al agua con base de revoque enduido Temocalefón Cocina amoblada Vereda Conexión eléctrica monofásica Huella de circulación vehícular Tirantes de hormigón prefabricado con tejuelones y tejas cerámicas. *FORMAS DE PAGO: Crédito bancario AFD a través de Banco Atlas. OBS* Fotos de referencia de la primera etapa, ya terminada y totalmente vendidas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 0	—	Gs. 312 M	Gs. -3 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 0	—	Gs. 324,5 M	Gs. 9,5 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 0	—	Gs. 337,5 M	Gs. 22,5 M
4	Gs. 351 M	Gs. 0	—	Gs. 351 M	Gs. 36 M
5	Gs. 365 M	Gs. 0	—	Gs. 365 M	Gs. 50 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 0	—	Gs. 379,6 M	Gs. 64,6 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 0	—	Gs. 394,8 M	Gs. 79,8 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 0	—	Gs. 410,6 M	Gs. 95,6 M
9	Gs. 427 M	Gs. 0	—	Gs. 427 M	Gs. 112 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 0	—	Gs. 444,1 M	Gs. 129,1 M