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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.976.634.000
En línea con la zonaGs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 500.000
????️✨ PROPIEDAD EN ESQUINA PARA INVERSIÓN EN YCUÁ SATÍ ✨????️ ???? Sobre calles Austria y Raúl Carmona ???? Barrio Ycuá Satí – Asunción ???? Inversión: USD 500.000 ???? ID: *** ???? Excelente oportunidad para inversionistas y desarrolladores en una de las zonas residenciales más exclusivas y valorizadas de Asunción. ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? Dimensiones: 26 x 29,50 metros ???? Superficie total: 764 m² ???? Propiedad en esquina con excelente visibilidad y accesibilidad. ????️ Zona de regulación: AR1A ⚠️ Cuenta con construcción existente a demoler, priorizando el valor estratégico del terreno y su gran potencial de desarrollo. ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? IDEAL PARA DESARROLLOS COMO: ━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Residencia premium ✅ Dúplex de alto nivel ✅ Proyecto residencial exclusivo ✅ Oficinas corporativas ✅ Inversión inmobiliaria patrimonial ???? Su ubicación en esquina permite un mejor aprovechamiento arquitectónico, iluminación natural y accesos independientes. ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? UBICACIÓN PREMIUM ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? Cercano a Avda. Santa Teresa ????️ A minutos de Paseo La Galería ???? Próximo a corporativos y centros empresariales ????️ Rodeado de restaurantes y comercios premium ???? Cerca de centros médicos y servicios ???? Próximo a instituciones educativas ???? Zona residencial consolidada con excelente conectividad y alta valorización inmobiliaria. ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ━━━━━━━━━━━━━━━ ???? Las propiedades en esquina en Ycuá Satí son cada vez más exclusivas y demandadas, convirtiéndose en una inversión estratégica con gran potencial de valorización y desarrollo. ???? Ideal para desarrolladores o inversionistas que buscan posicionarse en una de las mejores zonas de Asunción. ???? Ubicación: Ver ubicación ???? ¡Consulta hoy mismo al ***y coordiná una visita! ????✨
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3095,7 M | Gs. 125,2 M | — | Gs. 3095,7 M | Gs. 95,4 M |
| 2 | Gs. 3219,5 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 3219,5 M | Gs. 344,4 M |
| 3 | Gs. 3348,3 M | Gs. 375,5 M | — | Gs. 3348,3 M | Gs. 598,3 M |
| 4 | Gs. 3482,2 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 3482,2 M | Gs. 857,4 M |
| 5 | Gs. 3621,5 M | Gs. 625,8 M | — | Gs. 3621,5 M | Gs. 1121,9 M |
| 6 | Gs. 3766,4 M | Gs. 751 M | — | Gs. 3766,4 M | Gs. 1391,9 M |
| 7 | Gs. 3917 M | Gs. 876,1 M | — | Gs. 3917 M | Gs. 1667,7 M |
| 8 | Gs. 4073,7 M | Gs. 1001,3 M | — | Gs. 4073,7 M | Gs. 1949,5 M |
| 9 | Gs. 4236,7 M | Gs. 1126,4 M | — | Gs. 4236,7 M | Gs. 2237,7 M |
| 10 | Gs. 4406,1 M | Gs. 1251,6 M | — | Gs. 4406,1 M | Gs. 2532,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 17,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 498.044
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 498.044
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada