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Casa en venta en… · 306 m² · Gs. 980.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 5,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 34 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (306 m²)

≈ Gs. 1616 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,5 M/mes

Basado en 113 anuncios de venta y 18 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 8.786.199/mes

ROI10,2%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Tu escenario vs. General Díaz

Rent. bruta: 11,3%zona: 7,8%+3,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 5,3 M−39,4%
Alquiler: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 10,5 M−12,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 105,4 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 95,6 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 210,9 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 241,8 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 316,3 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 389,7 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 421,7 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 539,2 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 527,2 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 690,5 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 632,6 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 843,6 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 738 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 998,7 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 843,5 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 1155,7 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 948,9 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 1314,8 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 1054,3 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 1476 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 784 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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